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土地活用の業者・情報コラム
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- コラム 118土地活用の例とそれぞれのメリット・デメリット
- コラム 119リゾート地での土地活用について
- コラム 120土地活用をするときには立地が重要
※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
それぞれの土地活用法のメリットとデメリット
土地というものは、有効に活用して初めてその価値が生じるものです。
せっかくの土地を、ただ税金の負担がかかるだけの厄介な存在としない為にも、しっかりと有効活用して利益を目指すことが大切となります。
そんな土地活用の方法は様々ですが、何れの方法にもメリットとデメリットがあるので、立地や条件、周辺環境などを総合的に勘案した上で、最も有利な方法で土地活用を展開しなければなりません。
土地活用の際に重視すべきポイントは様々ですが、少ない投資金額で始めることができ、万が一期待する収益が得られなかった際の方向転換が容易というメリットから、人気の高い活用法が駐車場経営です。
駅近くや繁華街など、立地によっては安定した収入を期待することができる駐車場経営ですが、非住宅用地扱いとなる為、居住用地としての活用と比較して固定資産税の面では不利な点がデメリットとして挙げられます。
よって駐車場経営での土地活用を検討する際には、安定して借り手が確保できるかどうかのリサーチを入念に行うことが大切です。
そして、駐車場経営と並んで土地活用法の代表的存在と言えるのが、賃貸住宅の経営です。
賃貸住宅の経営は、ある程度の初期投資が必要となり、また維持管理への対応が必要となる為、手軽に始められるというポイントにおいては駐車場経営に譲りますが、節税という観点では有利な方法である上、高利回りや長期安定収入が期待できる点が大きなメリットとなっています。
但し、立地によっては競争の激しい分野である為、その中で勝ち抜く為の魅力的な物件づくりなど、高レベルな経営戦略が要求されるので、賃貸物件の経営を考える際には実績確かな業者に相談することが重要です。
また、それ以外にも地域貢献に直結する福祉施設や商業施設としての活用、場合によっては売却も有力な選択肢となるので、所有する土地に応じて収益性などをしっかりと計算し、最小限のリスクで土地活用を行いましょう。
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土地活用の業者・情報コラムのメリット
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