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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

300坪の保有資産を土地活用する

2014.09.04

300坪の保有資産があるなら、それを投資的に土地活用することができます。
300坪での土地活用では、定期借地、駐車場経営、共同分譲、等価交換、アパート経営、マンション経営、医療福祉施設、商業施設に乗り出すことができます。
それぞれの土地活用にメリットとデメリットがあり、投資前によく検討しておかなければなりません。
定期借地としての土地活用なら、トータルバランスの高いメリットがあります。
固定資産税が低くなること、地代が安定すること、相続税評価の減額などがメリットです。
デメリットは土地活用が長期になることと、賃料設定が難しいことです。
少ない資金で土地活用するなら、駐車場経営は有効です。
借地借家法の心配をする必要がなく、転用も気軽にできます。
ただし、立地を間違えると借り手が見つからないというデメリットがあります。
譲渡税の低減が可能になる共同分譲は、土地活用の有効な選択肢です。
地域社会への貢献度が高く、開発利益を享受することができます。
ただし、宅地化のための資金立て替えが必要になることもあります。
等価交換は、資金がなくても事業化しやすいこと、譲渡税の優遇措置があること、遺産分割が簡単になることなどのメリットがあります。
デメリットは300坪を土地活用する場合、アパート経営も選択肢の一つです。
アパート経営のメリットはバックアップシステムが充実していること、利回りが高いこと、収入が安定すること、インフレに強いこと、節税がしやすいことなどがあります。
デメリットとしては、空室のリスクがあること、建物の老朽化、変動金利での返済額のアップなどがあります。、土地所有権が独占から共有に変わります。
マンション経営も有効な活用法です。
マンション経営のメリットは、自己資金が少なくても始められること、生命保険の替わりにもなることです。
一方デメリットは、長期活用が前提なので相続の分割がしにくいことです。
土地活用のメリットやデメリットは、当該立地の特色によって変化があります。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • メイト不動産
  • セキスイハイム
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 近藤建設株式会社
  • 鈴木工務店株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社