賃貸併用は収益性が高くないかも？

賃貸併用を建築することによって、自宅を収益源として活用することができます。そのために魅力的なものだと考えられる事が多いのですが、一般的な収益物件を購入する場合と比較することは必要でしょう。まず知っておかなければならないのは、賃貸併用はあまり多くの利益を生まないと言うことです。一般的な収益物件のほうが、利回りは高いと考えられます。

賃貸併用のメリットは、限られた土地に自宅と収益物件の両方を持つことができることです。そのほかにも住宅ローンを利用できる事なども挙げられます。一般的なアパートローンよりも住宅ローンのほうが有利な場合が多いですから、これはメリットとして考えられるでしょう。また、相続をするときのことも考えれば、節税効果の面でも優れていると考えられます。

しかしながら、収益のみに着目した場合には、賃貸併用がことさら優れているとは言えないのが現状です。立地に預手も異なりますが、あらゆる面でメリットがあると考えるべきではないでしょう。所有している土地を売らずに、自宅と収益物件の両方を手にしたいという場合には適していますが、それ以外の方法と比較することも必要です。

もしも土地がそれほど広くないのであれば、所有している土地にはマイホームを建築し、そして別に収益物件を購入するのも良い方法です。狭いところに無理をして賃貸併用を建築したとしても、快適に暮らすことができなくなったり、あるいは物件としての魅力が低下して空室率が上がったりすることもあります。そうなるとせっかくコストをかけて建築をしても回収できなくなる可能性はあるでしょう。

自宅部分から賃料収入を得ることはできないわけですから、収益性はその分だけ低くなり、利回りも低下するという事を知っておく必要はあります。ですから、ほかのメリットがどれくらいあるのかということも考えて、賃貸併用を建築するべきなのかどうかを判断していく事が必要となってくるでしょう。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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