賃貸併用住宅の会社・情報を比較コラム

賃貸併用住宅のデメリットをまとめてみた

2019.06.10

住宅建築の際に発生する悩みの一つとして、住宅ローンが挙げられます。住宅ローンを支払う為には大きな負担が掛かるという事もあり、住宅建築の際の悩みになってしまう事があるのです。

そういった時には、賃貸併用住宅を建てて対策するという手があります。住宅併用住宅ですと、家賃による収入が発生しますので、それによって住宅ローンの支払いを楽にする事ができるのです。

もちろん完済後は収入になりますので、老後に収入を得たいという時にもうってつけの方法です。それが賃貸併用住宅の最も大きなメリットとも言えるのですが、賃貸併用住宅にはメリットだけではありません。

もちろんデメリットもある訳ですが、それは以下です。

音の悩み

まず賃貸併用住宅の場合ですと、オーナーと入居者が同物件で暮らす事になりますので、それによって一般的な賃貸物件のように音の悩みを抱えてしまう事があります。音は特にストレスになり易い要素となっていますので、賃貸併用住宅を建築する際には気になる部分でしょう。

ただ、建築する際に生活動線を離すように設計してもらったり、基礎的な遮音性を高めて建築して対策するという事もできますので、建築方法次第ではこのデメリットを避けることができます。

空室リスク

他のデメリットとしては、他に入居者を入れることができないという点も挙げられます。一般的な賃貸物件の中にも空室が多い物件は少なくありませんが、それと同じように空室状態になってしまう恐れがあります。

その期間中には、家賃収入が入って来ない事になりますし、家賃はワンルームよりも高くなるので、空室状態の家賃リスクは大きいといえるでしょう。そういった状態にならない為にも、付加価値のある物件を建築する事が大切です。

例えばデザイン性が高かったり、システムキッチンが入っているなど、魅力のある物件にする事で空室状態を回避しやすくなります。一度建築してしまうとリフォームを行い入居者が集まり易くするという事はなかなかできませんので、建築する際に入念に打ち合わせを行う事が重要になります。

借入リスク

他にも借入リスクの増加も大きなデメリットです。当然の事ながら、自宅のみの建築よりもコストが掛かりますので、それに伴い大きな負債を抱える事にもなり兼ねないのです。

賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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賃貸併用住宅の会社・情報を比較のメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社