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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸の経営が節税に効果的な理由とは

2014.06.19

安定した家賃収入が期待できる戸建賃貸経営は、節税対策としても有効です。戸建賃貸物件を建設した場合、一戸あたり200㎡までの敷地部分については小規模住宅用地として認められるため、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1に軽減されます。また一戸あたりの敷地面積が200㎡を超える場合でも固定資産税が3分の1、都市計画税は3分の2に軽減されます。 また所得税についても節税することが可能です。戸建賃貸を経営するにあたっては、建物を建設した際に利用したローンの支払いや物件の維持管理コストなど、実際に支出した費用のほかに減価償却費も経費として計上することができます。算出方法を単純に考えれば、利益とは売り上げから費用を差し引いてはじき出されるものなので、費用が増えれば増えるほど利益も減少します。これは一見損をしているようですが、納税の面から考えれば利益、すなわち課税対象額が減少することになりますので、当然納付すべき所得税の額も減少することになり結果として節税になるのです。所得税に関して付け加えれば、戸建賃貸においても当然青色申告の特別控除を受けることができるので、これを利用すればさらに節約効果が期待できます。 さらに戸建賃貸経営は相続税対策にも力を発揮します。相続される土地に戸建賃貸物件が存在している場合、貸家建付地として評価されるので、更地の場合よりも相続税評価額が減額されます。また賃貸物件の評価額と借入金の間に相続税評価額ベースで差がある場合は、相続の対象となる資産全体の評価額が減少することになりますので、結果として相続税の節税につながります。 なお相続に関しては、所有する戸建賃貸を事前に区割りしておくなどしておけば、1棟ごとに相続や売却することが容易になり、相続後の新たな活用方法の選択肢を広げることができます。もちろん賃貸物件としてだけでなく、自己居住用の建物として相続することも可能です。

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