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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸住宅を 建てるメリットとデメリット

2014.06.20

戸建賃貸住宅を建てて経営することには、メリットとデメリットがあります。 戸建賃貸住宅を建てるメリットの一つに、立地条件に左右されないことがあります。 マンションやアパートの場合は立地条件の影響を受けますが、戸建の場合はリッチ条件が悪くても十分な利回りが得られます。 戸建賃貸の需要はアパート・マンションの需要より大きいのが特徴です。 その分供給は少ないので、戸建住宅を建てることによるメリットは大きくなります。 建物の供給が少ないので、即満室になりやすくなります。 戸建賃貸の需要が多いのは、マンションやアパート住みに不満をもつ人が多いからという側面があります。 なぜマンションやアパート住まいに不満があるかといえば、自分の持ち家気分で住みたいと思う人がいることや、アパートやマンションだと子供が走ると苦情がくるなどの問題があるからです。 他にも、テレビや音楽などをもっと大音量で楽しみたいとか、アパートだと大規模な家庭菜園やガーデニングを楽しめないとか、ペットを飼うことができない、敷地内に車を置けないなどの問題があります。 戸建賃貸住宅を建てることには、デメリットもあります。 例えば、賃料収入が極端になることがあります。 マンション・アパートと違って、戸建の場合は1戸1世帯が基本です。 したがって空家になると、賃料収入は0%になってしまいます。 入居があると100%になりますが、入居がなければ一気に0%になります。 入居がないと一気に収益性が落ちることはデメリットになります。。 他にも、セキュリティー対策に負担がかかることや、木造の場合は老朽化が速いこと、アパート経営よりは利回りが低いことがあります。 とはいえ、メリットも多分にあるのが戸建賃貸の経営です。 メリット・デメリットをバランスよく考えることが大切です。 投資物件としての戸建には、利点と欠点があります。 戸建のほうは市場の競争は低いので、収益は獲得しやすくなります。

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

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