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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営を始める時の初期費用について

2014.09.26

賃貸経営は入居者が毎月支払う家賃の収入が得られると言うメリットが有ります。
第三者である入居者に部屋を貸すことで家賃を貰えると言うのが賃貸経営における最大の魅力なのですが、賃貸経営を行うためには不動産投資が必要です。

不動産投資と言うのは、自ら所有する不動産を利用する方法もあれば、投資を行うための物件を購入する方法などが有ります。
大半の場合が、投資用物件を購入するなどして賃貸経営を始める事になるのですが、この時掛かる初期費用というのは、投資用の物件の購入や建設費用などになります。

投資用物件の購入の場合の初期費用は、物件購入費用や契約手数料、登記などの手数料と言ったお金が必要になります。
また、物件を購入する場合はローンを組んで購入する事に成りますので、ローンなどにかかる手数料も初期費用として考えておく必要が在ります。

一方、投資用の住宅を新築で作り上げる場合などでは、アパートなどを建設するための費用が初期費用として必要になっているのです。

尚、賃貸経営は家賃収入を得るのが魅力と先ほど説明を行いましたが、家賃収入は入居者が居る時には得られますが、空室になることで収入が無くなります。
それ故に、空室を埋めるために、入居者の募集などをしなければなりませんし、新築のアパートなどを購入して賃貸経営を行う場合でも最初に入居者の募集と言った事が必要になります。

入居者の募集は不動産会社に仲介を依頼して行う場合などでは、初期費用として仲介手数料も必要になります。
また、管理会社などに委託をしている場合などでは管理費と言うものを家賃収入の中から支払う事になりますので、募集を行って入居者が決まるまでの間はその手数料と言うものを支払う事になるわけです。

このように、賃貸経営ではどのような形で経営を行うのか、どのような物件を利用して経営を行っていくのかにより、初期費用には様々な費用が掛かります。
中古のアパートなどを購入した場合であれば修繕費用と言う形の初期費用が必要になることもあるのです。

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