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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営と管理会社の関係について

2014.09.11

賃貸経営は不動産所得という家賃収入を得られると言う魅力が有ることからも、多くの人がアパートやマンションと言った物件の賃貸経営を行っています。

例えば、アパートを一棟丸ごと購入したり、所有している土地を利用してそこにアパートを建築し、アパートの住居を第三者に貸し出すことで毎月一定の収入が得られます。
収入と言うのは部屋を貸すことで得られる家賃であり、部屋に住人がいる間は常に家賃収入を得る事が出来ると言う事です。

因みに、賃貸経営における不安要素の一つに空室と言うものが挙げられます。
空室と言うのは、賃貸経営を行っている住居の借り手が付かない状態を意味しています。
部屋は住民がいる事で家賃収入を得られるわけですが、そこに誰も住んでいなければ家賃収入を得る事が出来ません。

まして、賃貸経営を行うアパートなどはローンを組んで購入と言った場合では、空室になっている事でローンの支払いにも悪影響を及ぼすことになりかねません。

最近は賃貸経営を行う人の多くは管理会社に管理を委託するケースが多くなっています。
管理会社と言うのは、対象となる物件の管理を手掛けているもので、賃貸経営を行う大家さんと住人との間に入り、様々な代理業務を行ってくれる会社です。
家賃の滞納などが起きた時など、管理会社が滞納分を大家さんに渡すことも有りますし、滞納している住人への債権の回収と言う業務も行ってくれると言います。

更に、空室が出来た場合の入居者の募集を代行してくれると言ったメリットが有ります。
管理会社の中には、空室保証を行っている会社も有りますので、空室が出来た場合でも安心と言う事なのです。

アパートなどの賃貸経営は家賃収入が魅力である反面、入居者がゼロの状態になった際のリスクは大きいものです。
しかし、管理会社が空室の保証をおこなってくれたり、入居者の募集を代行してくれると言うメリットは大きいのです。

因みに、一般的に入居者の募集は不動産会社などに仲介を依頼する事になりますが、管理会社の場合であれば仲介を依頼する事なく募集を行ってくれると言う特徴も有ります。

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