土地活用の業者・情報コラムコラム

土地活用における建設費と利回りはどう設定すればいいか?を解説

2019.07.15

利回りが重要

土地活用をするときには、それが効果的なのかどうかを評価する方法として「利回り」を用いるのが良いでしょう。

建設費を投じて建設をするわけですから、投資としてどれくらいの利回りを得ることができるのかを把握しておく必要があります。

すでに土地を所有しているのであれば、建設費を投じるだけで土地活用ができるということですから、新たに土地を取得して土地活用をするよりは有利だといえるでしょう。

投資として見た利回りは、投じた資金に対する年間の利益で表されます。式で表すと、「利回り=年間の利益÷投じた資金×100」と計算できます。もしもこの利回りが、例えば0.5%くらいになるのなら、リスクを負って土地活用をするよりも、他のリスクの低い投資方法を検討したほうが良いと考えられます。

このように、大体どれくらいの利回りが得られるのかを判断するのがよいでしょう。

そのためには、まずその地域でどれくらいの賃料収入が期待できるのかを知らなければなりません。

これは、実はそれほど難しいことではなくて、賃貸物件の情報を見れば良いのです。同じ地域でマンションやアパートなどの賃貸物件の情報を検索すれば、すぐに見つけることができると思います。

もちろんですが、将来的に同じだけの賃料が得られるとは限りませんから、少し低めに見積もっておくほうが良いと考えられます。

建築費

土地活用をするための建設費ですが、自己資金で全て捻出できる方がもちろんリスクは低いです。しかし、それは難しい場合が多いと思いますので、たいていはローンを利用することになるでしょう。

ここでポイントなのが、ローンを利用した方が利回りは高くなるということです。ローンには利息が付くのでトータルの金額は大きくなります。ただ、ローンを利用すれば投資する資金を小さくする事ができますから、利回りという面で見るとその利回りは大きくなるのです。

ですから、ローンを組むことも視野に入れていかなければならないです。ただ実際にどれくらいの金額を融資してくれるのかは金融機関によります。土地の情報を持って金融機関に相談に行けば融資額を教えてくれますから、ローンを組もうと思っているのならまず相談に行くのが良いと考えられます。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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