賃貸物件を建築して土地活用することのメリットとデメリット

土地は資産価値が高いものです。しかし、土地には税金が課税されますし、なんの活用もしていない土地の税金を払い続けることは、土地を所有していることがデメリットになっています。

もしその税金を土地活用によって得られた利益から支払うことができれば、家計の負担は少なくなります。そして、支払う税金以上の利益は自分の収入にもなります。

土地を相続した場合には、相続税を支払うことになりますが、その土地に賃貸物件を建てることで課税額が安くなります。そのため相続税対策として土地活用を考える人もいます。

では、実際にどのように土地活用をするのかというと、賃貸マンションやアパートを建てたり、貸店舗にして企業を誘致したりするケースが多くあります。住宅街の中の土地であれば、賃貸マンションやアパートを建てるケースが多いようです。

建物の建築から入居者募集まで、すべて行う会社などと契約すれば、オーナーは何もすることなく家賃収入を得ることができます。この方法でのデメリットは、自分で業務を行った場合にくらべ、管理費が高くなることです。

業者に料金を支払って、さらに空き室が増えてしまっては収益が見込めません。よりリスクを減らすには、家賃保証がある業者や、一括借り上げをしてくれる業者などに依頼する方法があります。

市街地の中心に近い土地などであれば、貸店舗などの土地活用が考えられます。貸店舗ならば、高い家賃収入も期待できます。この場合、リスクを最小限に抑えるためには、まず、利用者の見込みはあるか、収益をあげることができるかなどのマーケティングが必要です。

また、建物のを建築をする前に地盤など土地の状態を調べる必要もあります。そのため、このような建物の建築のノウハウがある業者に依頼する必要があります。このように賃貸物件などを建築して賃貸料を収益とする土地活用では、建物の建築費用を負担しなければなりません。

これをデメリットと考えることもできますが、ニーズを事前にしっかり調査することで、建築費用を上回る利益を早い段階で得ることが可能です。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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