家賃滞納トラブルと一括借り上げのトラブルを解説
土地活用での家賃滞納トラブル
土地活用をしようとするときには、起こりうるトラブルについて事前に知っておく必要があります。ここでは土地活用でよく起こるトラブルについて解説します。
まず土地活用のトラブルで多いのは、賃貸経営で起こるトラブルです。入居者が家賃を滞納することに関するトラブルが多いです。支払ってくれないからといって、強制的に退去をさせればいいのかといいますと、そう単純にはいきません。
住居を借りている人には「借家権」というものがあります。それによって、すぐに追い出すことができないのです。
もしも敷金があるのであれば、そこから家賃を天引きするようにすればいいのですが、それも底をついてしまい、さらに3ヶ月も滞納してしまった場合には弁護士に相談をするのがよいです。その方法をとることで、連帯保証人に家賃を支払ってもらうことができます。
一括借り上げでのトラブル
土地活用で利用する方の多い一括借り上げサービスでもトラブルが起こることがあります。一括借り上げは土地活用においては、リスクの少ない手段ということで人気がありますが、空室を保障してくれるとはいっても、例外のケースが生じえます。
一括借り上げをしてくれる業者では、修繕工事をこちらが行わなければいけないなどの条件が発生する場合もあります。大体の業者はリスクや条件なども説明した上で契約をするものなのですが、あまりリスクについての説明をすることなく契約をさせる会社もあるようです。あとでそのようなデメリットがあるので契約を解除してほしい、と言っても莫大な違約金を請求されることになることもあります。
ですので土地活用で一括借り上げを利用する場合にも、慎重にならなければいけません。
もちろん、どのような土地活用方法でもトラブルになる可能性があります。全くリスクのない土地活用方法などというものは存在しません。
ですが、最大限トラブルのリスクを避けるためには、しっかりとした不動産会社や管理会社を選んで経営をすることが大事になります。信頼のできる不動産会社に賃貸経営を任せることで、自分で行うよりも成果を出してもらえる可能性もあります。安易にメリットだけを考えてするものではなく、しっかりとデメリットも説明してくれる会社か、過去の実績などをチェックすることによってトラブルを最大限避けるようにしましょう。
土地活用を相談する会社は一括査定で比較
土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
