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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

失敗する「賃貸経営」ってどんなもの?

2014.09.05

サラリーマンとして働く人の中には「いつか賃貸経営に乗り出したい」と考えるような人がいます。
ですが実際には賃貸経営を行ったとしても誰もが成功できるということはなく、成功者の陰には数え切れないほどの失敗する人が存在しているのです。
では賃貸経営が失敗する原因とは何かというと、最もありがちなのは「見通しが甘い賃貸経営をはじめてしまった」ということです。
賃貸経営は先述したとおり、安定した入居者がいれば問題はありません。
ですが入居者を確保できるかどうかという点に関してはかなり予測が困難なのが現状です。
特に昨今の社会では住宅が過剰供給になっていますから、新たに賃貸経営を始めたというような場合であっても、入居者を確保で傷に失敗するケースが多いのです。
同様に失敗の原因として多いのが「金利変動による影響を受けた」と言うような場合です。
特にマンションやアパートの一棟を購入したり建築したりして賃貸経営を始めるというような場合にこれは発生しがちですが、通常こうした物件は現金一括払いではなく、ローンを組んでの購入を行うことになります。
自己資金が無くても経営に参加できるような仕組みが出来上がっているということも原因の一つではあるのですが、自身がカバーできるレベルの資金を超えた借入を行ってしまうと、金利が変化してしまうことによって返済不能に陥るリスクが大きく跳ね上がります。
今後の社会では金利上昇の可能性が高いと見られていますから、ローンを組むときに「金利が下がったらお得だ」という理由で変動金利を選択してしまうと、金利の上昇の影響を大きく受けて経営不能に陥ってしまうことがあるのです。
また管理会社の選択というものも大きな問題であり、口コミなどで信用にかけている管理会社に任せてしまうと、入居者をいつまでも集められないというようなことになりかねません。
そうなってしまえば当然賃貸経営は失敗してしまうでしょう。
賃貸経営はリスクのある事業であるため、失敗をしてしまわないように入念な準備が必要なのです。

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