マンション建築の業者・情報を比較コラム

マンション建築の工期情報まとめ

2019.01.07

マンション建築にかかる工期は?

マンション建築にはどれくらいの工期がかかるものなのでしょうか。一般的な5階建てのマンション建築の場合でしたら大体7か月から8か月程度の工期がかかります。

一般的には、マンション建築期間は「階数+3ヶ月から5ヶ月」といわれることが多いです。例えば、4階建ての場合には、マンション建築期間は7ヶ月から9ヶ月ということになるわけです。ただ、この目安はあくまで、階数+1ヶ月という場合もありますし、もっとかかると言われることもあります。

マイホームなどの場合でしたら二か月か三か月程度になりますのでそれに比べますとかなりの工期のように思うかもしれませんが、一般の住宅とは比べ物にならないほどの沢山の部屋がありますし高さもありますのでそれだけ手間がかかるためにこれだけの期間を要してしまうのです。

一般的なマンション建築に必要な工期

大体一般的なマンション建築の場合したら工期は、マンションの階数プラス2・3か月という風に思っておいてください。

ただ、高くなればなるほど工期がかかると考えておいてください。例えば、10階建てのマンション建築の場合には更に工期がかかります。大体この場合ですと、一年少しくらいはかかります。これは、あくまでも竣工をしてから実際に完成するまでの期間のことです。

工期は長めにとっておく

天候によっても変わりますし、周りの状況によっても変わるでしょう。周辺道路が非常に狭い場合には搬入に時間がかかって、それによってマンション建築期間が長くなることもあります。色々な状況で変わりますから、長めに見ておくことも必要となってきます。

なぜ長めに見ておかなければならないのかというと、マンション建築期間には収益が発生しないからです。収益が発生しないどころか、ローンを組んでいれば利払いというコストも発生します。固定資産税も常にかかっていると言うことも考えておかなければならないでしょう。つまり、コストばかりがかかっているという状況なのです。

ですから、マンション建築期間が長くなった場合には、投資としての利回りも低くなるということを把握しておかなければなりません。この事も考えなければならないのです。長期的に考えた場合には、1ヶ月か2ヶ月くらいの建築期間の変化は誤差とも受け取れるでしょう。ほかの要因による変動のほうが大きいとも考えられます。

しかし、キャッシュフローにも影響してくることも考えなければなりません。資金繰りが悪化してしまうこともあり得るでしょう。そうならないように、マンション建築期間を長めに考えて、余裕のある計画を立てておくことは必要だといえるでしょう。

周囲の住民に対する対策

10階建て以上の場合には周囲の住民に対する対策なども必要になります。

例えば日照権の話合いなどです。これがこじれてしまいますといつまでも竣工する事が出来なくなり、当初の入居の予定よりも大きく遅れてしまうのです。

付近の住民との話し合いが円滑にいかない場合には数年もマンション建設に期間がかかってしまうこともあります。強行で何とかマンション建設をしたとしても住民の反対により途中でマンション建築を中断しなければいけなくなることもあるのです。かなりの期間のかかる計画であるということを知っておく必要があります。

工期とトラブル

工期は、トラブルがあると延長してしまうこともあるのです。例えば、地盤がかなり弱くて補強をする必要性がある場合や、逆に地盤が強すぎてなかなか工事が進まない場合になります。

さらに有害な物質などが発見されたり遺跡などが発見された場合でも竣工が遅れてしまうこともあるのです。色々なことがありますのでかなり余裕を持ってしなければいけません。逆に低層のマンションであればそこまで気を遣うことはないのです。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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