激安の戸建賃貸に安易に手を出してはいけません

戸建賃貸経営の会社・情報コラムコラム

2019.09.19

戸建賃貸は初期投資が大きい割に、物件所在地を間違えると入居者が見込めず、結局売却するしかないということも少なくありません。この際、建設した費用よりかなり低い金額での売却となってしまいます。

このような物件が激安で売りに出されていると、多少の不具合には目をつむってこの戸建賃貸物件を買いたくなります。しかし、その選択は危険がいっぱいですので注意してください。

既に入居者が少ないという「実績」があるということは、自分が買い取っても結果は同じです。仮に激安で買い取った戸建賃貸をリフォームしても、物件所在地が悪いことが入居者がなかった原因だとした場合は効果がありません。

激安で売られているということは、それなりに理由があるのです。家主の資金的余裕がなくてやむなく売却したということであれば話が別ですが、そのような戸建賃貸物件は多くありません。

もし、そのような事態が発生した場合は、その戸建賃貸物件を担保にして銀行等から借入をするはずです。そのため、そのようなおいしい話はないと考えた方がいいでしょう。

また、激安で売られている戸建賃貸物件には、物件所在地には問題がないものが含まれています。これは、戸建賃貸物件自体に問題があり、入居者からのクレームが多く家賃を下げるしかなかったというケースが多くあります。

戸建賃貸に限らず、賃貸で収益を獲得するためには物件にかけるコストをいかに少なくするかがポイントです。これも行き過ぎてしまうと入居者にとって住みにくい住戸となってしまい逆効果です。このような戸建賃貸物件が激安で販売されているケースも多いのです。

多額の投資資金が必要であることから、新築物件を賃貸とすることは少ないのですが、住宅に限らずどんなものにも相場というものがあります。相場に比べてあまりに安いということは、何か理由があるから安いのです。激安だからと喜んで取得してしまうと、後になって痛い目にあってしまいますから注意しましょう。

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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