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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営を行う中での建替えについて

2014.09.16

アパートなどを1棟買いを行って不動産投資を行う人がいます。
賃貸経営やアパート経営などとも言われている不動産投資は、家賃収入を得られると言った魅力があり、賃貸経営を考える人も多くなっています。

尚、アパートを利用しての賃貸経営の方法は、更地の土地を購入して自ら用意する費用でアパートを建築して賃貸経営を行う方法や、既存のアパートを一棟買いを行って賃貸経営を行う方法などがあります。

中には不動産投資用物件として新築などのアパートを一棟買いして賃貸経営を行う方法など様々です。

不動産は新築の状態で購入をしても、経年劣化が起きますので、その都度修繕やメンテナンスを考えて行く必要が在ります。
築年数が50年で寿命を迎えるとした場合、新築であれば50年と言う期間の中で修繕などを繰り返していけばその間賃貸経営が可能ですが、建築されてから30年が経過している物件では20年もすれば寿命となり建替えが必要になります。

建て替え時期と言うのは物件により様々ではありますが、中古物件は新築よりも安い反面寿命が短くなると言った特徴が有ります。

尚、建替えを行う場合は既存のアパートに住んでいる人を一時的に仮住まいなど引越しをして貰うなどが必要になりますので、建直しには様々な準備が必要になってきます。

但し、建直しを行う事でアパートなどは新築と言う形になりますので、仮に入居者が全て退去していたとしても、新築の状態の物件は人気が高く、借り手が付き易いのが特徴でもあるのです。

賃貸経営ではいかに空室を作らないかが成功に導くコツでもあり、新築アパートは借り手を付けやすいと言うメリットが有るのです。

尚、建替えともなれば当然費用が必要になりますし、その費用は膨大な金額になります。
また、建設を行う費用は銀行などの金融機関からの融資を受けて施工を行う事になります。
それ故に、十分な資金計画も必要となりますので、簡単に建直しを行う事は難しいものです。
最近は、不動産投資を行う際に必要な融資を行ってくれる銀行なども多くなっていますし、金利も低いローンも多くあり、ローンを組みやすくしてあるのが特徴です。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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