マンション建築をする時に知っておくべき規制を紹介

空いている土地を有効に利用する方法の一つとしてマンション建築をするという方法があります。マンション建築をして土地を有効利用することのメリットとしては、賃貸マンションの場合は毎月一定額の収入を得ることができるというメリットがあります。

また分譲用のマンション建築をする場合でも、そのマンションの規模によっては大きな収入を得ることができる可能性もあります。また最近ではウィークリーマンションなどの短期間の賃貸を専門にしたマンションも人気があります。しかしそのような一方で、マンション建築をするという場合にはデメリットもあります。

マンション建築では規制に注意

マンション建築のデメリットの一つとして、マンションを建設する際の規制が多いということがあげられます。マンションを建てるという場合にはその地方自地体によってさまざまな内容の条例が存在するのです。

自分が所有している土地にマンションを建てられるかどうかということを、まず条例などで確認することが必要になります。マンションを建設することができるという場合でも、近隣の住宅に住んでいる住民などのことも考慮して建物の高さや大きさなどに一定の規制を設けている自治体がほとんどなので注意が必要です。

日照権の規制

マンションを建築するときに注意したいのが、日照権侵害の問題です。建築基準法では、隣地の日照権を保護するために、高さの制限や斜線規制等が定められています。これらの規制に合致しないマンションは違法建築物となりますし、仮に規制に合致したとしても、日照権の侵害の程度が受忍限度を超える場合には、損害賠償請求やマンション建築の差止請求の対象となってしまいます。

建物の外観やデザインの規制

景観価値保護の規制も重要です。

自治体によっては建物の大きさなどだけではなく、建物の外観などにも規制を設けているところもあります。そうした自治体では周囲の環境にそぐわない外観を持つものや、奇抜なデザインのものなどに対しては、デザインの再検討が求められる場合もあります。

建築基準法等の法令に規制に適合していても、マンション建築により景観が失われるとして、近隣住民とトラブルになることもあります。

景観に対する価値観は人それぞれですが、その景観が一般に眺望するだけの価値があり、眺望を保つことが周辺土地の利用とマッチングし、マンション建築によりその眺望が失われ、かつその程度が受忍限度を超える場合には、これも損害賠償請求や差止請求の対象となります。

周辺住民のための規制

マンション建築を行う時には建築基準法の他に、近隣の住民に対しても守らなければならない法律があり、近隣の建物などに被害を与えてはいけないという法律があるので、マンション建築を行うと周りの住人には騒音や振動などの他に、時には工事により周りの土地が沈下などをする場合もあるので、そういった被害を与えた場合は損害賠償を支払う必要があります。

これは必ず起こるという問題ではないのですが、ある程度の日照を遮る事は都会などの建物がたくさんある場所ではどうしても起こってしまう事なのである程度は認められています。しかし、建てようとしている建物がある一定の時間日陰を作る事を禁じている規制がある場合には規制に従う必要があります。

地域によっても変わりますが、低い住宅の地域では日照を守る必要が高く、次はそれよりも高い中層の住宅の地域、次に商業地域などがあり工業地域でもある地域の順番に日照を守る必要があります。裁判所が認めるべき限界を超えた場合は、仮の建築の工事を差し止めるという場合もあります。

また、マンション建設予定地の周辺に住む住民の理解を求めるために、説明会の開催が義務付けられている場合があります。そうした説明会ではマンション建設をおこなうにあたり、周辺の環境を考慮して建設をおこなうことや、トラブルが生じないように各種の対策をおこなっているということなどを住民に説明する必要があります。

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