30年一括借り上げの土地活用のメリットとデメリット

不動産を所有しているのであれば、それを利用して収入を得たいと思うこともあるでしょう。土地活用の代表的なものといえば、賃貸アパート・マンションなどを経営し、家賃収入を得る方法があります。家は人にとって暮らして行くのに必ず必要なものでありますし、ある程度の需要が見込めるものです。

ですが、賃貸物件による土地活用は、そんなに甘いものではないことも確かです。物件が生活するのに不便な場所にあったり、建物が古くなってくると、どうしても求める人の目が厳しくなるなど、なかなか入居者が現れないといったことも考えられます。

そのようなリスクを負うのは怖いですし、実際にそういう状況に陥った時に、素人の考えでは問題解決の糸口を見つけることは困難を極めるでしょう。などといったリスクを考えると、なかなか賃貸による土地活用に踏み出しにくくなるでしょうが、そこで活用したいのが不動産会社が取り扱っている「30年一括借り上げ」と呼ばれるシステムです。

これは賃貸物件などを不動産会社が30年間借り上げ、土地所有者に代わって運営や管理などを行う土地活用の方法になります。30年一括借り上げのメリットは、たとえ入居者がなかなか決まらず、空室が目立っていたとしても、最初に契約した一定額の賃料が不動産会社から必ず支払われるので、30年間安定した収入を得られる点になります。

このシステムは空室問題以外に、入居者が家賃を滞納したりする場合にも適用されます。また、なかなか厄介な問題である、入居者と管理者や入居者同士のトラブルに関しても、不動産会社が取り持ってくれますので、安心して任せることができます。

この他にも、たくさんのメリットがある30年一括借り上げシステムですが、30年間固定の賃料ということもあり、その間に賃貸物件に対する相場が変わった時に、場合によっては、より多くの収入を得られる機会を逃してしまう恐れがあります。メリットばかりでなく、デメリットの部分もよく考えて土地活用の参考にしてみましょう。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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