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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営で大家になる事で生まれる利点と注意点

2014.09.10

マンションやアパートといった不動産物件を所有し、大家として賃貸経営をする事に憧れを抱くという人は少なくないものです。というのも大家となって賃貸経営をすれば、あくせく働かなくても家賃という形で纏まったお金を得る事が出来ます。ただし賃貸経営と言うのは、利点もあれば注意すべき点というのもあり、ただ不動産物件を建てたり、購入すれば良いという訳ではないです。
ではまず賃貸経営で生まれる利点ですが、一番に大きいのは前記した様に、あくせく働く必要もなく収入が得られるという点です。しかも賃貸経営と言えば、既に土地を所有していたり、或いは資産が沢山ないと行うのは無理であると考えている人が少なくないです。ですが実の所、金融機関から上手く借入れする事により、不動産物件を購入し、借入れの返済金を家賃でやり繰りすれば、他人の資産を活用して大家となる事も可能です。なので実の所、特別収入が多くない一般的なサラリーマンでも、副業として行う事も出来るので、退職後の年金生活の足しにするために、大家になるという人も少なくないです。
加えて、既に土地を所有していて、その土地を遊ばせている人は、賃貸経営を行う事により、収入を得られるだけではなかったりします。土地を貸家貸付地とする事により、固定資産税や所得税、市民税等の税金を大きく軽減して、節税に繋げる事が出来るのです。
そんな賃貸経営ですが、行う際には注意すべき点が存在しています。それは、空室のリスクがあるという事です。当然ですが家賃収入と言うのは、借りる相手がいてこそ得られる収入です。そのため、仮に借り手がおらずに空室が続いてしまうと、家賃収入が得られなくなってしまいます。お陰で家賃を購入費の借入れ金の返済にあてている場合だと、空室の間は、何とか自力でお金を作り、返済する必要があります。だからこそ、アパートやマンションの賃貸経営を行う際はまず、需要がきちんと確保出来るかどうかの見極めが大事です。逆にその見極めを誤ると、大きな損失を生み出す危険があります。

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