戸建賃貸経営の会社・情報コラムコラム

戸建賃貸における相続税とその他メリットについて

2014.06.19

戸建賃貸とは、一戸建てをそのまま賃貸として運用する事で賃貸収入を得る土地活用の一種です。

いきなり戸建賃貸と聞くと、不動産や経営に馴染みのない方の場合、入居率や税金その他要因を不安視される方が少なからずおられます。

しかし、現在に関して言えば戸建賃貸には様々なメリットが存在します。

戸建て住宅は入居率が高く、空室に悩むリスクが低い事に注目していきましょう。
消費者側からすると、入居先でのトラブルは避けたいと考えるのが人情です。
特に国内は土地が限られており、他国と比べて住宅の密集率は小さくありません。

戸建てであれば、近隣の騒音に気を使う心配が少なく、家族でも入居しやすいメリットが存在します。
プライバシーの面でもアパート・マンションと比べ、自由度が高い為、一定以上の需要が見込めます。
要約すると戸建ての賃貸は持ち家のように住む事が可能であり、この需要が戸建賃貸による土地活用の強みと言えます。

戸建賃貸を税制の視点から考慮すると、こちらにも確かなメリットが存在します。
具体的には、相続税と固定資産税と都市計画税の節税効果です。

土地が余っておりこの土地を戸建賃貸として活用したとしましょう。
この場合、更地に建物が建つ事となり、貸家建付地として評価される事となります。
要約すると財産全体の評価が下がり、結果として相続税が節税出来ます。
相続税ではおよそ15%から24%、固定資産税では6分の1、都市計画税では3分の1の節税が期待出来ます。

戸建賃貸はマンションと比べ、大きな収益は難しいと考えられますが、ここにもメリットが存在します。
維持費です。
戸建賃貸は、マンションほど維持費がかかりません。
大規模な修繕を行うリスクが少ない分、取り組みやすい土地活用・資産運用と言えます。

ただし、戸建賃貸はメリットだけではなく、デメリットも存在します。
空室時はアパート・マンションのように入居者が複数に分かれていない為、収益が入りません。

戸建賃貸を検討中の方は、メリット・デメリットを把握した上で賢く上手に土地活用を行いましょう。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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戸建賃貸経営の会社・情報コラムのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社