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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

第一種低層住居専用地域で土地活用

2014.09.01

土地活用をするときには、その土地の用途地域を知っておく必要があります。第一種低層住居専用地域は用途地域の中でも、もっとも厳しい規制がかけられていますから、自由に土地活用をすることはできません。この点には注意しておかなければならないでしょう。一般的に住宅地と言われているところは、第一種低層住居専用地域に指定されていることも多いです。一戸建て住宅をマイホームとして購入した場合には、用途地域を確認しておかなければなりません。

第一種低層住居専用地域で土地活用をすると言っても、例えばオフィスビルを建築することはできません。大規模な賃貸マンションを建築することもできません。遊戯施設なども建築することができません。快適に住生活を送ることができるという前提の地域ですから、制限は非常に厳しいと考えられるのです。ですから、テナントビルとして経営をするのは難しいですし、ほかにもビジネスをするためのビルを建築するのも難しいでしょう。

建坪率についても制限されていて、30%から60%の間で定められています。ですから、有効的な土地活用は難しいとも考えられます。庭のある一戸建て住宅に適したように定められているとも考えられますから、建物を建てることのできる面積は限られているのです。

容積率についても制限があって、200%が最大ですが、最低では50%となっています。また、前面道路によっても容積率が定められていますから、前面道路の狭い土地であれば、容積率はかなり低くなります。

このようなことから、土地活用をするためには色々な制限があるということは先に把握しておく必要はあります。一戸建て住宅をそのまま賃貸として貸し出すという方法も考えられますし、建築できる範囲でアパートを建築すると言うこともできます。共同住宅を建築してはいけないという規制はありませんから、建築できる建物の範囲であればアパート経営をすることによって利益を得る事はできるでしょう。

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