ハウスメーカーに負けない土地活用

余った保有資産については、これを不動産投資として土地活用できます。土地活用はハウスメーカーなど大手だけではなく、個人投資でも行うことができます。

ただし、それぞれの土地活用にはメリットとデメリットがありますので、投資を始める前によく調べておく必要があります。まず、どんな定期借地があるかといえば、商業施設への利用、医療福祉施設の利用、マンション経営、アパート経営、等価交換、共同分譲、売却、駐車場経営、定期借地などがあります。

定期借地のメリットは、トータルバランスの良さです。地代が安定する、まとまった保証金が入る、借り入れが不要なことなど、総合力のある土地活用ができます。

駐車場経営のメリットは、売却が他事業への転用がしやすいこと、投資額が低くてすむことです。デメリットは、立地条件が悪いと借り手が見つかりづらいこと、運用を長期にしなければならないことです。

土地売却のメリットは、税金管理の手間を省くことができることです。デメリットは、近隣との関係を心配する事情もあることです。

共同分譲という土地活用には、租税特別措置法を利用することで譲渡税を抑えることができるというメリットがあります。一方デメリットには、宅地化における費用の立て替え負担です。

アパート経営のメリットには、相続税対策に有利になることや、低い投資額で始められること、高い利回りが得られることです。デメリットには、景観を損ねる物件では苦情が出ることです。

土地活用において物件を必要とする投資をする場合は、建物の建築をハウスメーカーか工務店に依頼しなければなりません。ハウスメーカーは値段は高めですが、入居者ニーズを知っています。

一方、工務店は入居者ニーズを知らないことがありますが、費用はハウスメーカーより低く抑えることができます。ハウスメーカーと中小工務店、どちらにもメリット・デメリットがあります。

また、土地活用では、何もしないという選択肢もあります。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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