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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

ハウスメーカーに負けない土地活用

2014.08.20

余った保有資産については、これを不動産投資として土地活用できます。 土地活用はハウスメーカーなど大手だけではなく、個人投資でも行うことができます。 ただし、それぞれの土地活用にはメリットとデメリットがありますので、投資を始める前によく調べておく必要があります。 まず、どんな定期借地があるかといえば、商業施設への利用、医療福祉施設の利用、マンション経営、アパート経営、等価交換、共同分譲、売却、駐車場経営、定期借地などがあります。 定期借地のメリットは、トータルバランスの良さです。 地代が安定する、まとまった保証金が入る、借り入れが不要なことなど、総合力のある土地活用ができます。 一方デメリットは、運用を長期にしなければならないことです。 駐車場経営のメリットは、売却が他事業への転用がしやすいこと、投資額が低くてすむことです。 デメリットは、立地条件が悪いと借り手が見つかりづらいことです。 土地売却のメリットは、税金管理の手間を省くことができることです。 デメリットは、近隣との関係を心配する事情もあることです。 共同分譲という土地活用には、租税特別措置法を利用することで譲渡税を抑えることができるというメリットがあります。 一方デメリットには、宅地化における費用の立て替え負担です。 アパート経営のメリットには、相続税対策に有利になることや、低い投資額で始められること、高い利回りが得られることです。 デメリットには、景観を損ねる物件では苦情が出ることです。 土地活用において物件を必要とする投資をする場合は、建物の建築をハウスメーカーか工務店に依頼しなければなりません。 ハウスメーカーは値段は高めですが、入居者ニーズを知っています。 一方、工務店は入居者ニーズを知らないことがありますが、費用はハウスメーカーより低く抑えることができます。 ハウスメーカーと中小工務店、どちらにもメリット・デメリットがあります。 土地活用では、何もしないという選択肢もあります。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • メイト不動産
  • セキスイハイム
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • 旭化成ホームズ株式会社
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  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
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  • 鈴木工務店株式会社
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  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社