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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

150坪の土地活用をするなら?

2014.09.03

土地活用とは、所有している土地を駐車場や集合住宅などにして、家賃収入を得ることです。いわゆる不動産投資ですが、現物を自己が所有して行うものですので、満室状態になればメリットは大きいですが、空き室になると初期投資の資金を回収できなくなり、赤字になる可能性もあります。そのため、土地活用の対象となる土地の立地条件や広さなどにあった上手な活用をする必要があります。
例えば、出来るだけコストをかけずに土地活用をするということになると、駐車場が最も簡単です。立体駐車場にするとコストがかかりますが、150坪もあるような広大な場所で、周辺に商業施設などが多数ある場合には、利用者はかなりの数が期待できますし、管理も簡単です。一方、出来るだけ高利回りの土地活用をしたいということであれば、アパートやマンションを建築するというのがおすすめです。150坪もあると、集合住宅を建てた上で駐車場も確保できますので、立地条件がよければ人気のある物件として常に満室に近い状態になるでしょう。ただし、初期投資も最もかかりますので、空室リスクの対策は取っておく必要があります。150坪の土地活用となると、戸建賃貸は可能性としてはかなり低くなります。そこまでの広い物件を希望する人が早々いるとは考えられませんし、複数の戸建を建てるのであれば集合住宅のほうがコストを抑えられます。ただし、店舗として活用できるような立地であれば、まとまった広さの戸建を建てて、テナントとして貸し出すことも考えられます。いずれの場合においても、需要のある物件でなければ秋質リスクが生じますし、コストをかけただけそのリスクの負担は自分にかかってきます。ほとんどのケースで収益物件として使えるようにするためにかかる費用は、ローンを組んで土地活用をすることになりますので、空き室になった場合の返済についても検討したうえで、上手に土地活用をするようにしましょう。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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