土地活用の業者・情報コラムコラム

土地活用をするなら駅前が魅力的という理由を紹介!

2017.11.13

駅前の魅力とは?

不動産投資をして土地活用をするなら、駅前が魅力的です。ここでは、駅前の魅力と土地活用に最適である理由を紹介します。

駅前の魅力は、何といってもその利便性。駅前は駅にも近いですし、都心部にいくまでの時間が短い駅であればとくに魅力があがりjます。特に急行、快速がとまる駅は特に魅力的ですよね。

都心部には人が集まります。そこに働きに行く人をターゲット層として考えることで、都心に近いほど人が集まりやすく、土地も売れやすく、それだけ物件の価値も上がることになるのです。

そして、駅前のメリットは商業施設が多いことです。商業施設は集客のために立地にはこだわります。スーパーなどは駅前などの便利な場所に出店する傾向にあります。

つまり、駅前は人が集まるということで駅より遠いところに比べて商業施設が集まりやすく、その分土地の価値も上がるのです。

このことから駅前で土地活用することはメリットが多いことがわかります。土地活用として駅前にアパートを建てる計画があるならば、十分に集客が望めます。

駅からの距離が近いほど有利

基本的に賃貸を借りる人は、駅から何分で行けるかを基準に物件を探します。駅から5分・10分・15分・20分を比較すると、5分と20分を駅を基準でコンパスで円を引いてみたときに面積の違いが一目瞭然です。駅から5分の商圏と20分の商圏では面積が全く異なってくるのです。

そこでわかることは、土地活用において駅に近いほど競合の物件を排除出来るということです。つまり、駅に近いほど競争相手が少なくて済むのです。無駄な競争により、家賃を下げる必要が郊外より少ないともいえます。

それだけ駅に近いことは、土地活用には重要なポイントになります。駅前にはなにもアパートを建てるだけではなく、建物を建ててテナントを募集することも可能です。駅に近いほど人が沢山集まるメリットを考えてあらゆる業種が検討します。

駅の近くなら、例え入っていたテナントが退去しても直ぐに次の入居者が見つかりやすいです。企業からしたら、それだけ駅に近いという事で集客を集められることは大きなメリットになるからです。様々な業種が集客に苦労しています。その中で、駅に近いということ集客のメリットは、何物にも変えがたいものなのです。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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