アパート建築の会社・情報コラムコラム

アパート建築における頭金について解説します

2019.01.04

アパート建築をして家賃収入を得るためには頭金が必要になります。

しかし、その頭金はマイホームを購入うする場合とは違い、建物の価格に対する頭金の割合はそれほど高くなくてもローンを組むことができるのです。場合によっては、頭金なしでもアパート建築をすることができます。

アパート建築に頭金が必要ない場合

これはどういう仕組みなのでしょうか。

アパートの場合はマイホームとは違って収益を作る物件なのです。ですので、収益によってローンの返済ができると見込まれる事から、アパート建築の費用にはあまり多くの頭金が必要とならないのです。

ただ、もしものことを考え、できる事なら頭金は多く用意しておいてください。何も問題なくアパート建築費用を返済できるのであればいいのですが、何か災害などにみまわれた場合には、収益だけではローンの返済ができなくなってしまいます。できるだけ不安の要素をなくすためにも頭金はあるほうがよいのです。

頭金が多いとローンの払い込み額を減らせる

さらに、頭金が多いとローンの払込額を少なくできます。

これは利息が少なくなるからです。つまり、無駄なお金を支払いたくない方は頭金を多く用意してからアパート建築をしたほうが賢明になります。

頭金を用意する方法

また頭金を用意する方法ですが、自分で貯金をするほかにも親戚や家族から借りるという方法もありますが、できるだけその後のトラブルを避けるためにも借りないようにしてください。

アパートの経営というものは基本的にはお金にせっぱつまってからするものではありません。お金が余っている場合や土地がある場合に資産運用をするためにするものですので、あまり無理をしてまでしないほうが賢明になります。

もしも、将来のためにどうしても貯金があまりないが、今すぐにしたいと思うのでしたら、本業が現役のうちにローンを返済できるように短期返済をするのがよいでしょう。

毎月の返済がかなり大変になるように思うかもしれませんが、ほとんどは収益によって返済しますので、実際にはオーナーには多いな負担はありません。自己資金は多く用意したほうがリスクカットになります。

アパート建築業者は比較しよう

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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