賃貸併用住宅での不動産投資のメリット

不動産投資を始めてみたいけれども、新築の戸建てや新築のマンションなどを建てるほど資金が無いという方は、賃貸併用住宅での不動産投資を検討してみることをおすすめします。賃貸併用住宅というのは、オーナーの住居と入居者の住居が一つの建物になっているタイプの賃貸住宅のことを言います。

賃貸併用住宅を行う時のメリットは、今住んでいる住居の空いている部分を利用して、賃貸部分を造るために、新築の戸建てやマンションを建築することに比べ、大幅に初期費用を軽減することが出来る、ということです。

また、不動産初心者にとって賃貸併用住宅を行う際のメリットはまだあります。それは、戸建てやマンションの投資に比べて、入居者が入らなかった場合のリスクが比較的に少なくなるからです。

賃貸専用の戸建てやマンションを建築したものの、入居者がいなかったり、入居者の数が少なくなってしまう場合には、賃貸からの収入が少ないけれども、土地の税金や維持費を支払わなければならないのです。そのため、入居者が少ない場合の収支のマイナスが大きくなってしまうのです。

しかし、賃貸併用住宅ならば、たとえ入居者が少ない場合でも、元々住居の一部であるので、土地の税金や維持費などを比較的安く抑えることが出来るのです。

また、賃貸専用の戸建てや、新築のマンションを建築するときに、ローンを組もうとするなら、アパートローンを利用するしかなくなります。それに比べ、賃貸併用の住宅を建築する場合には、住宅ローンを利用することが出来るのです。

住宅ローンはアパートローンに比べ、様々なメリットがあります。それは住宅ローンはアパートローンよりも金利が低いことです。不動産の投資というのは、多額の金額が動くことになります。そのため、少しでも金利が安ければ、それだけでも経済的にかなりの負担の軽減になるのです。

また、住宅ローンはアパートローンに比べ返済年数の限度が長いことも特徴です。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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