初めて賃貸経営するときに注意すべき「空室リスク」とは？

アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめコラム

2019.06.09

賃貸経営は現代にある様々な事業の中でも、かなり古くからある伝統を持った事業です。人が生きるにはやはり住居が必要ですし、建築物は誰かが自分の費用で建築するからです。

自分のマンションやアパートを持ち、そこに入ってくる入居者の家賃を収入とするというこの賃貸経営は、悠々自適の人生を送りたいという人には非常に人気のある事業です。

ですが、初めて賃貸経営を行うという場合には、賃貸経営のメリットにばかり目が行きがちになってしまうものです。確かにこれまで企業に勤めていたにもかかわらず、脱サラして初めて賃貸経営に参加するという人にとってみれば、自由な時間が増え、働くことなく収入を得ることの出来るという事業は非常に魅力的に見えます。

しかし、賃貸経営は魅力的な事業ですがリスクも確かにあります。

では、初めて賃貸経営を行うにあたってチェックすべきポイントとは何でしょうか？最も注意したいのが、「空室の発生」というリスクです。

賃貸物件は、確かに安定して家賃収入を得ることが出来ます。ですがその家賃収入を支払ってくれるのは誰かというと、当然ながらそれは物件の入居者です。

そして、入居者は常に存在しているというものではなく、時には退去者が発生し、空室が長く埋まらないというようなことにもなってしまうことがあるのです。空室期間が長引いてしまうと本来予期していた収入が入ってこなくなり、結果として自身の計画に大幅な修正が求められる場合もあります。

場合によっては、ローンの返済にあてる予定だった収入や、物件の取得費用に当てるはずだった収入すらなくなり、物件を処分するというようなことにもなりかねません。加えて現代では、慢性的に「賃貸物件の過剰供給」の状態になっています。

そうした環境では空室の発生は怒りやすくなってしまいますし、新築物件が近くに出来たのであれば、そこに顧客を奪われていくというようなことも発生しかねません。

「安定した高収入を得られるのが賃貸経営」として見られがちですが、初めて経営を行うという場合にはそうしたリスクの評価が難しい場合もあります。

これから賃貸経営に乗り出すという場合には、本当にその経営が可能かをしっかりと評価しなくてはならないでしょう。

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