土地活用は利回りで判断する事が必要

土地活用に限らず、資産を増やそうと思ったときには利回りを使って評価するのが一般的です。例えば、土地を購入して賃料収入を得ようと思ったときに、投資した金額に対して年間3％の利益が得られるとすると、この方法で土地活用をするべきでしょうか。

もしかすると、自分で土地活用をしなくても良いかも知れません。ある債券が投資した金額に対して年間4％の利息を出している場合には、こちらのほうが良いでしょう。土地活用をするべきかどうかの判断をするときにも利回りを用いる事ができます。

ただ、土地活用と債券とを単純に比較することはできません。色々な経費が異なってくるからです。ですから、土地活用をするときに、物件比較をする段階で用いるのが良い方法だと考えられます。ある物件と別の物件とを比較してどちらが優れているのかを判断するときに、どちらの利回りが高いのかということを考えれば良いのです。

ただ、この利回りには表面利回りと実質利回りとの二つがあるという点には注意しておかなければならないでしょう。表面利回りとは、年間の賃料収入に対する物件の取得価格です。運営にかかる維持費や取得にかかる経費などについては計上されていないという点に注意が必要です。これらの費用などを計上して計算したのが実質利回りです。ですから、こちらの方が実際の投資に近い形になると言うことはよく分かるでしょう。

物件を選ぶときにはこのようにして選ぶのが良いのですが、投資としての利回りはまた別だと考えなければなりません。土地活用をするときにはローンを組むことが多いですから、最初に投資をする資金を小さくする事ができます。

投資する資金が小さくなれば、それによって利回りは高くなります。それだけを考えればローンを組んだほうが良いと考えてしまう人もいるかも知れませんが、返済金額が負担になってしまうということもありえますから、リスクは大きくなると考えておかなければなりません。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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