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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

物件のリフォームを施しての土地活用

2014.08.21

土地活用で所有している物件などをリフォームすることで、物件のオーナーとして有効な土地活用が出来ます。この方法は所有している土地と物件を効率良く利用できる優れた土地活用法です。しかしながら、リフォーム後の物件に空室や家賃の滞納などの問題が発生してしまう事もあり、物件のオーナーは金融機関の提供するローンなどを利用することで、これらのリスクを低減することができます。このローンを活用する事で、リフォームなどに必要になった資金に家賃収入を最適な割合で充当し、効率の良い経営を行う事で、空室状態になってしまっても資金を回収できるのです。 又、土地活用法としては、不動産会社が第三者へリースするというかたちで物件を借り上げ、家賃を確保するサービスなどもあります。このリースは、第三者に貸し出しを行う又貸しのことで、所有する建物をリフォームなどを施し、その物件を借り上げ入居希望者にその物件を貸すことです。このリースの契約をするということは、定期的な家賃収入が保証される方法となります。 そして、物件の入居者の管理を専門的な会社などに委託する方法は、家賃の集金なども行ってもらえる方法です。この場合は、賃料の回収にまつわる代行業務なども行なってもらえますが、家賃の保証はありません。そして、経費にまつわるリスクも所有者が負担する事になります。 次に、滞納の保証付きの管理は、空室などの問題に関しては保証はされませんが、家賃の滞納などのトラブルについては、請け負った会社が保証してくれます。 そして、一定の賃料を業者が保証してくれるサービスは、収益率が安定した土地活用法ですが、業者がリスクを被る率が高くなる事もあるので、一定の報酬が業者に入る仕組みとなっています。この金額というのは、入居者が支払う賃料の一定の割合に相当する事になる為に、土地の所有者の受け取れる収益は安定するという側面はありますが、結果的に収益率は低下します。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

参加企業

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  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社