土地活用の業者・情報コラムコラム

埼玉は土地活用におすすめの県です

2019.06.19

土地活用をして家賃収入を得て、そこから固定資産税等の税金を支払い、そして金融機関へローンの支払いをし、かつ定期清掃や必要な修繕をしたら、何も残らないというのでは「土地活用」とは言えません。土地活用は一つの事業であり、収益がしっかり確保できなければ意味がありません。

ここでは埼玉が土地活用に向いているという証拠を紹介します。

埼玉は需要が高い土地

埼玉は都心への通勤にも便利なエリアで、埼玉県内にも浦和・大宮・越谷・春日部・川越・志木・朝霞といった場所に企業の支店・営業所・支社があり、賃貸住宅の需要が高いエリアです。

また、埼玉県の人口は約720万人、県内総生産は約20兆円で日本の都道府県中でベストテンの上位常連であることからも、分譲住宅や分譲マンションだけでなく賃貸住宅の需要が多いのが分かります。

埼玉では車通勤をしている人も多く、車通勤をしている人は「家賃が安くて、広くて、新しい」賃貸物件を好む傾向が非常に強いのです。埼玉県内で駅から比較的遠い郊外でも賃貸住宅の需要があるので、安心して土地活用ができるのです。

埼玉のような賃貸需要の強い好立地であれば、土地活用という事業が成功する可能性が飛躍的に高まります。現実に、埼玉で駅に近い賃貸アパ-トや賃貸マンションは、車通勤・電車通勤の両方の人から非常に人気があるのです。

これらのことを考慮すると、埼玉での土地活用として賃貸アパ-トや賃貸マンションは、高いレベルでの入居率が確保できる可能性が強く、土地活用としての収益性も高いということになり、空室リスク=家賃収入の減少が少ないと言えるでしょう。

また、埼玉における土地の評価額は比較的高めですが、賃貸マンション等を建設すると、月極駐車場等と比較して、土地の固定資産税が6分の1に、都市計画税は3分の1に、それぞれ減税されるという税制上のメリットがあります。つまり、埼玉における土地活用としての賃貸アパ-トや賃貸マンションの経営は、収益をしっかり確保しつつ税金等の節税も可能な理想の土地活用と言えるのです。

売却という方法

埼玉県内の土地活用法ですが、まず最初に挙げるのが売却と言う方法です。基本的に土地と言うのは価値が高いので、売却するとそれなりに纏まったお金になるものです。だからこそ売却代という収入が得られ、損する可能性がないので土地活用法において、売却するというのは無難な方法だと言えます。

ですが埼玉県でも、都内寄りの地域だったり、利便性の高い地域だと土地活用法と言うのは色々と存在しています。なので逆にそういった地域で、ただ売却してしまうというのは逆に勿体無いと言えるものです。というのも上手に土地活用すれば、売却するよりもずっと大きな収益を得る事が出来るからです。

アパートやマンションの経営

では、埼玉県で利便性の高い土地の有効な土地活用法として何がおすすめかというと、やはりアパートやマンションの経営です。埼玉県は県内に百万人以上の都市部を有している上に、都内への通勤や通学にも便利な地域です。そのため駅や商業施設が近いという様な利便性の高い地域では、住居に対する需要が高くあります。

なので、アパートやマンションを建てる事で、家賃収入といった形で纏まった定期収入を得る事が出来る様になります。勿論、アパートやマンションには空室というリスクがあるので、入居者の確保が可能か否かの見極めがかなり重要です。

そういった経営のリスクをなるべく避けて土地活用したいという人には、定期借地という方法がおすすめです。この方法だと土地を貸出し、その土地代として長期的に安定した賃料を得る事が出来ます。

なのでアパートやマンション経営程の大きなリスクを背負わずに済みます。ですが注意が必要なのは、定期借地として貸し出す際は、三十年以上という長い期間であるケースがほとんどであるということです。賃料等の取り決めは慎重に行いましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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