相続登記を行っていない人におすすめの賃貸経営
相続登記を行っていない土地に注意
最近、土地を持ちながら登記を行わず放置をしている土地の所有者が増えています。というのも、相続をしたときなどに不動産登記をするには費用がかかります。登記には手間がかかることや、固定資産税評価額に0.4％の登録免許税がかかることから登記を避けている人がいるのです。相続登記自体は義務ではないので、罰せられることはありません。
しかし相続登記を行わないと、売却処分する際や公共事業に利用する時に所有者がわからないということになります。このような事態を解消するために、相続登記の手続きを簡単にする「法定相続情報証明制度」が2017年から開始されました。
登記をしておかないと後々トラブルになることが考えられますし、資産を寝かせていることになってしまうのです。登記をしていない人のなかには、その土地で利益を得られる手段がないと考えている人も多いです。
登記を行っていない土地は賃貸経営しよう
このような人のために、家作りのプロであるハウスメーカーや不動産会社は、賃貸経営などを含めて土地の資産運用についてあらゆる方法を提案しています。その1つが、土地に賃貸建物を建てて家賃収入を得る賃貸経営です。
賃貸アパートを建築
これはハウスメーカーや不動産会社で提案している商品の一つですが、土地を余らせてどうしようもない人にはとても良い資産運用の方法になります。今のうちにアパートなどの賃貸物件を建てておくことで、土地を無駄にせずに済みますし、利益を得ることもできます。
不動産会社やハウスメーカーに依頼をすると、まず土地周辺のマーケティングリサーチをする事から始めます。周りにどのような施設があって、どの年齢層が住んでいるかなどを徹底的に調べます。その上でターゲットとなる年齢層を絞っていくのです。
例えばファミリーが多いと地域であるとわかった場合には、設備も賃貸の中でも良いものを置き、広めのアパートを建築するようにします。
大手ハウスメーカーは賃貸用の建物の規格住宅を展開している所もあるので、大手のブランド力があることと、建築資材を自社で開発していたりするので良い資材を比較的コストメリットのある形で建てることができます。
戸建賃貸を建築
また、賃貸物件として戸建てを建てる方法もあります。アパートは階下への音が気になるというファミリー層もいるので、賃貸の戸建てを使いたいという人も出てくる可能性があります。そのようなファミリー向けに賃貸の戸建てを建てる場合もあります。
賃貸経営のアパートと戸建てはそれぞれ特徴がありますが、家賃収入だけで見ると当然アパートの方が利率が良いです。例えば家賃が6万で4世帯入っているアパートの場合、24万が純粋に家賃収入になりますが、戸建てで同じ24万の家賃を払う人はなかなか見つからない可能性があります。
しかし、戸建ては駐車場などをつけると、すぐに入居者が見つかる可能性が非常に高いですし、退去してもすぐに新しい入居者が見つかる可能性はアパートよりも非常に高いです。
アパート建築業者は比較しよう
アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめのメリット
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建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
