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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

アパートと戸建ての賃貸経営の違いや特徴について

2014.09.08

最近、土地などの不動産を持ちながら、どのように活用すれば良いか分からずに放置をしている土地の所有者が増えています。また土地は不動産という立派な資産で賃貸経営という手段があるという認識があまり無い人もいます。
このような人の為に、家作りのプロであるハウスメーカーや不動産は、賃貸経営などを含めて土地の資産運用についてあらゆる方法を提案しています。
その一つが土地に賃貸建物を建てて、家賃収入を得る賃貸経営というものがあります。これはハウスメーカーや不動産で提案している商品の一つになりますが、土地を余らせてどうしようもない人にはとても良い資産運用の方法になります。賃貸経営はまず、不動産やハウスメーカーは土地周辺のマーケティングリサーチをする事から始めます。周りにどのような機関があって、どの年齢層が住んでいるかなどを徹底的に調べます。その上でターゲットとなる年齢層を絞っていくのですが、例えばファミリーの場合ですと、アパートを建物として建築をします。設備も賃貸の中でも良いものを置き、顧客が満足できるように工夫を凝らします。ハウスメーカーは賃貸用の建物の商品を展開している所もあるので、ブランド力でそういった建物を建てると集約を見込める可能性があります。また、賃貸物件として戸建てを建てる方法もあります。やはりアパートは階下への音が気になるというファミリー層に関しては、賃貸の戸建てを使いたいという人も出てくる可能性がありますので、そのようなファミリー向けに賃貸の戸建てを建てる場合もあります。
賃貸経営のアパートと戸建てはそれぞれ特徴がありますが、例えば家賃収入だけで見ると、当然アパートの方が利率が良いです。家賃が6万で4世帯入っているアパートの場合、24万が純粋に家賃収入になりますが、戸建てで同じ24万の家賃を払う人はなかなか見つからない可能性があります。しかし、戸建ては駐車場などをつけると、すぐに入居者が見つかる可能性が非常に高いですし、退去してもすぐに新しい入居者が見つかる可能性はアパートよりも非常に高いです。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社