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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用をするときには立地が重要

2014.08.21

土地活用をするときに最も重要なものが立地だと考えておく必要はあるでしょう。人気のある地域であれば、それだけで高い賃料を設定することができますから利回りも高くなります。駅から近かったり、あるいは繁華街に近かったりと、生活をするのに便利な土地であれば住宅としての需要も高いでしょうし、オフィスとしての需要も高くなると考えられます。 これから土地を購入して土地活用をしようと思っているのであれば、できるだけ需要の高い地域を選ぶのが良いと考えられますが、そうではなくてすでに土地を持っている場合もあります。このような場合にはその立地が何に適しているのかを考える事が必要でしょう。 例えば、オフィス街に土地を持っていたとして、土地活用のために一戸建て住宅を建築しても、需要はなかなかないでしょう。オフィス街であれば、オフィスビルを建築するか、あるいはマンションを建築して土地活用をするのが良いと考えられます。立地が良くても、使い方を誤ると良い結果を得ることはできなくなるのですから、この点には注意しておかなければなりません。 もちろんですが、意外性が人気を集めることもあります。完全な住宅街に小さいオフィスビルを建てた場合、ビジネスを行いにくいということから需要はあまり高くならないと予想されます。しかし、逆に地域密着型のビジネスを展開する企業が進出するという可能性はあるでしょう。ですから、必ずしも周りに合わせなければならないというわけではありません。逆に人気が出て低い空室率を維持できることもあるのです。ただし、その場合でもやはりハイリスクだという点には注意しておくべきでしょう。 土地活用をするために最も重要なものが立地だというのは、恐らくこれは間違いはありません。しかし、立地が悪ければ何もできないわけではありませんし、立地が良ければ何もしなくても儲かるというわけでもありません。立地に適した方法で土地活用することが重要なのです。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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