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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

100坪の土地活用について考える

2014.09.03

100坪の土地を遊ばせているので、せっかくなら活用したい思っていませんか。でもその土地をどう使うのが最も有効利用になるのか、なかなか難しいです。思い込みだけで物事を進めて、後でしまったと思ってもそれこそ後の祭りです。最低限の知識だけでも頭に入れておくと、失敗を減らす事が出来ます。
まずその土地のある場所の用途地域を調べます。用途地域とは建築基準法で定められている、その地域にはどの様な用途の建物を建ててよいかとか、建蔽率(土地面積に対して建坪何パーセントまで建築できるかを定めたもの)や、容積率(土地面積に対して延べ面積何パーセントまで建てられるか)を定めたものです。用途地域が分かると100坪の土地活用はおのずと限定されてきます。住宅関係しか建てられない地域に、工場などの計画は出来ないからです。つぎにこの100坪の土地の周辺を調査します。土地活用するなら、周辺にどんな建物がありどの様な用途の物があるかです。コンビニやスーパーマーケットが近いと、アパートやマンションの需要は見込めますのでこれらで土地活用する方法もあります。アパートやマンションで土地活用する場合は、部屋の間取りや広さも検討する必要があります。1Kタイプで独身者の需要が多いのか、3LDKのように家族世帯の需要が多いのかです。また逆の発想で住宅やアパート・マンションの多い場所だったら、コンビニやコインランドリーなどは誘致できないか、学習塾はどうかなど、地域の特性に合う需要のものを考えるのも一つの方法です。郊外の住宅地でイニシャルコストを抑えた土地活用を考えるなら、賃貸駐車場なども良いのではないでしょうか。どうしても自家用車が必要な地域では、一家に2~3台の自家用車を持ち駐車場がどうしても必要になりつつあります。
100坪の土地ですと、アパートやマンションは駐車場を取っても大丈夫な土地活用が出来ますし、賃貸駐車場も十分土地活用できる面積です。この様に土地活用については、周辺の建物の用途により何の需要が多いのかを知る事です。また土地の面積の広さに見合うものを検討する必要があります。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

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