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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸を維持するための経費について

2014.06.17

戸建賃貸を所有するときには、あたりまえのことなのですが維持するために経費がかかってきます。マンションやアパートと比較すると、大きな資金になると考えておかなければなりません。戸建賃貸はただ単に広いだけではなくて、設備が充実しているという特徴もあります。設備が充実していますから、それらを維持するためにも色々な経費がかかってくると考えておきましょう。 戸建賃貸の設備は建物の一部だという点に注意しておかなければなりません。ですから、オーナーの所有物なのです。もちろんですが、入居者がわざと壊した場合には入居者が修繕しなければなりませんが、普通に使っていて壊れた場合の修繕はオーナーが行わなければなりません。ですから、これも経費として考えておかなければならないでしょう。 戸建賃貸の入居者が契約を解除すれば、そのときにはリフォームをすることが必要となる場合もあります。例えば、ハウスクリーニングは最低限しなければならないことだと言えるでしょう。業者を使うほうが確実にきれいにしてくれますから良い方法だと考えられますが、費用はかかります。これを把握しておくことは必要となってきます。 軽費としては、経常的にかかるものもありますが、数年から数十年に一度かかるものもあります。例えば、屋根の修繕は10年から15年に一度くらいは行わなければなりません。あるいは、外壁に関する部分についてもやはり定期的に修繕することは必要です。構造面で問題がある場合には、もちろんですが修繕しなければなりませんが、構造面で問題がなかったとしても美しさを保つために定期的な修繕は必要となってくるでしょう。 戸建賃貸は賃貸マンションや賃貸アパートに比べると、どちらかというと賃料収入は大きいという傾向はありますが、経費もそれ以上にかかるという点には注意しておかなければなりません。これらの経費については計画を立てておいて、その上で賃料の設定をする事が必要なのです。

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