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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営で頭金を支払うメリットについて

2014.09.06

賃貸経営をする場合に頭金を支払うことによるメリットは、マンションなどの大きな融資を必要とする場合には長期間のローン払いがありますが、これを短くすることが出来ることがあります。不動産などを賃貸経営する場合にはマンションやアパートを貸した人からお金を徴収することができますが、月々の支払額は決められているので、35年程度の長期間にわたって賃貸料の支払いを受けることになります。
賃貸経営は不動産取引にかかる料金が初期投資として必要となるので、融資を受けなければならない場合もありますが、このときにしっかりと頭金を用意しておくと、信用度が増すので融資を受けやすくなるメリットもあります。アパートやマンションを買うときにも頭金は非常に重要ですが、不動産取引の経費を捻出するときにも大きなメリットがあるので、資金に余裕がある場合には自己資金から支払うことが重要です。
賃貸経営は活用の手法によってメリットやデメリットがあるので、自分の土地や財政状況にあった方法で活用することが重要なのですが、不動産を所有している限りは固定資産税を支払う義務があるので、土地や建物を利用して収入を上げることで不動産や土地を維持する必要があります。
賃貸経営を借地として運用する場合には、初期投資がいらないことや、活用するときに様々な選択肢があること、相続税の軽減効果があることなどがありますが、デメリットとしては定期借地権の場合には50年間は自由に活用することができないことや、長期間にわたって賃貸契約を結んでいると相続によって代替わりが発生するので、手続きが面倒になること、テナントなどの事業用に貸した場合には、この会社が倒産してしまうと収入がなくなってしまうので、しっかりと見極めなければならないというデメリットもあります。
最近良く目にするコインパーキングとして賃貸経営する場合には初期投資は比較的少ないことや、繁華街などでは安定した収入が見込めるというメリットがあります

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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