アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめコラム

固定資産税を抑える方法としての賃貸アパート建築

2019.08.26

固定資産税とは?

土地には実勢価格以外に、「固定資産税評価額」というものがあります。固定資産税の税額は「固定資産税評価額×1.4%」で計算されます。つまり、この固定資産税評価額によって固定資産税が変わってくるのです。

何らかの理由で地価が急騰した場合、固定資産税評価額も高くなります。その高騰により税負担が極端に大きくならないように設けられているのが「固定資産税評価額」です。

固定資産税は、固定資産(不動産など)を所有しているだけで原則支払わなければならず、その税額の引き上げによって毎年負担が大きくなっています。そのため、土地を所有している場合は立地条件にもよりますが、何らかの運用を行ったほうがよいのです。

アパート賃貸経営などで収益を得ることで、税負担の軽減と資産の保持をするのがよいのです。

アパート建築で固定資産税減額

アパートや住宅として土地を利用することで、税の額を減らすことができます。というのも、賃貸アパートなどを建てることで、その土地は「住宅用地」となり、その土地に対しては減税措置が設けられているのです。

これはマンションやアパートの場合、固定資産税評価額が1世帯あたりの敷地面積が200平方メートルまでは、1/6を引いたものになる特例です。つまり「戸数×200㎡」の土地は「小規模住宅用地」となり、1/6を引いたものを「固定資産評価額」とすることができるのです。ちなみに、敷地面積が200平方メートルを超える場合は1/3の特例になっています。

アパートはマンションより建築費用が安く済みますので、減税のメリットがより大きくなります。ただしアパート建築では、駐車場やコインパーキングの建築により費用が高くなり、リスクも大きくなるので注意が必要です。

また、マンションは世帯数が大きくなるので家賃収入は大きくなりますが、建築費用が高いというリスクがあるので注意してください。

アパートと駐車場のメリット

アパートと駐車場をセットにするという方法もあります。通常、アパートと駐車場を別に設置している場合は、別々に課税されてしまいます。

しかし、アパートと駐車場を建築して、その駐車場のほとんどをアパートの住人が利用していることが認められれば「一体利用」となります。その場合は、アパートの土地の面積(一世帯あたり200平方メートル以下)と駐車場の面積を合わせた面積の固定資産税評価額が1/6になります。

このように、アパート建築・賃貸経営は固定資産税の節税になります。駐車場とセットにする場合は、アパート建築と駐車場建築を一体で行い、住人のほとんどが駐車場を利用する一体利用にできれば70%以上の節税も夢ではないのです。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。

こちらの記事も読まれています

全国対応!ラクラク診断で一括見積をする
クイック診断

アパート・マンション賃貸経営会社の比較情報まとめのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    タテールでは、一回のクリックで複数社の資料請求と見積ができます。面倒な業者探しや個人情報の入力の手間、電話でのやり取りが省けます。

資料請求の流れ
資料請求の流れ
  1. 全国どこでも、計画地の状況やご住所などを簡単記入。詳しい情報を入力してください。
  2. 1回のクリックで複数社に資料請求できます。あなたの理想に合ったプランをもらえます
  3. 届いた資料をもとに、希望に合ったプランをゆっくり選定しましょう!

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

全国対応!ラクラク診断で一括見積

クイック診断

参加企業

  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社