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賃貸併用は失敗してもリスクが小さい

2014.05.28

賃貸併用住宅を購入して不動産投資を始めた人の全てが成功しているわけではありません。もちろんですが、失敗することもあります。保有している土地に建築してみたものの、賃貸としての需要がなくて入居者が見つからないと言うこともありえることでしょう。そうならないように計画を立てていくことも必要ですし調査も必要です。

一般的な賃貸経営でも失敗することはあり、ローンを組んでいる場合には借金だけが残ってしまうか、あるいは自己破産をしなければならないかのどちらかを選択しなければならないこともあるでしょう。賃貸併用でもこのリスクはあるのですが、失敗したとしても何とかなる可能性が高いと考えられます。その意味では賃貸併用はリスクが低いと考える事ができるのです。

考え方を変えてみると良いでしょう。もしも現在は賃貸住宅に住んでいるとした場合、その家賃を支払っていかなければなりません。賃貸併用を建築すれば、自分がそこに住むわけですから、家賃を支払わなくて良い分だけキャッシュフローはプラスになります。別の考え方をすれば、自分がそこに住むわけですから入居者は最低限は一人確保できているとも言えるでしょう。どちらにしても一般的な賃貸経営よりもリスクは低いと考えられるのです。

失敗することを前提として賃貸併用住宅を購入するべきかどうかは議論が尽きませんが、最悪の場合を想定しておくのも良い方法だと言えるでしょう。例えば、自宅として用いるのが1室で、ほかに2室くらいを建築しておくというようにすれば、最初にかかる費用が莫大になる事はないでしょう。賃貸住宅のみを取得する場合に比べれば、ローンで調達する資金を小さくする事ができますから、返済額を小さくする事もできるでしょう。返済額を、できるだけ小さくして、入居者がゼロでも返済できるような計画を立てておけば、失敗したとしても、それによって物件を手放さなければならなくなる可能性は低いと言えるでしょう。

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