古民家をリフォームして戸建賃貸とすることがブームです

古民家がブーム

戸建賃貸は、いかに物件の価格を抑えるかが成功するコツになりますが、最近では古民家をリフォームして戸建賃貸とすることが増えています。古民家は、物件そのものの価格が安いので、うまくいけば高収益が期待できます。

その反面、ただ単に古いだけでは入居者は入りません。ほどほどのリフォームをして、古民家としての雰囲気を残しながら、最近の住宅設備を取り入れたリフォームをすることでバランスの取れた戸建賃貸物件となるのです。

このような古民家が最近ブームになってきました。自分で古民家を取得するのはちょっと勇気がいりますが、戸建賃貸に入居するのであれば、気に入らない場合は退去することができますから、気軽にトライすることができます。

京都や奈良のような風情のある街では、特にこのような古民家が似合いますから、戸建賃貸としても人気が高いのです。

古民家の注意点

家主側としても、初期投資を抑えることができるこのような物件は歓迎すべきですが、当然建物自体が古いのであまり築年数が古いものには注意が必要です。木造の建物は案外強靭だと言われており、お寺の建物等で１０００年近くも地震等に耐えているものも少なくありません。

しかし、そのような建物は建築当初のコストの掛け方が違いますから、一般住宅を同一視することはできません。特に、最近の建築基準法が適用される前の３０年以上前に建てられた一戸建て住宅は、基礎がしっかりしていないものが多く、地震等の際に不安が残ります。そのため、取得する前に、専門家による耐震診断は不可欠です。

もし、耐震性能に著しい不安があるようなら取得すべきではありませんし、多少の補強で耐震性能がアップするようであればね補強代金も合計した金額で投資計画を立てるべきです。

 ブームに乗って古民家を戸建賃貸とすることは、投資プランという面でも好ましいのですが、購入するにあたっては「古い」ということを忘れずに物件の選定をする必要があります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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