賃貸併用と一般的な収益物件の違い

賃貸併用住宅を購入して賃貸経営をする場合には、一般的な収益物件を購入して賃貸経営をする場合とは異なると言うことに注意しておきましょう。例えば、賃貸併用住宅を購入した場合には、利回りが1％しか得られなくて、収益物件を購入した場合には20％の利回りが得られる場合、数字だけを見れば収益物件を購入するほうが良いと考えられるのですが、実はそうではありません。

なぜかというと、賃貸併用は賃貸部分だけではないからです。自分たちが住む部分があるのですから、当然ことながら利回りは低下します。自分たちが住む部分からは賃料収入を得ることはできないでしょう。その分だけ利回りが低下するのは当然だと考えられるのです。ですから、賃貸併用住宅を一般的な収益物件と比較するわけにはいかないのです。

月々のキャッシュフローを計算してみて、もしもプラスマイナスゼロになった場合、これは非常にお得な買い物だと考えられます。キャッシュフローがプラスマイナスゼロですから、家賃を支払わなくても住むことができるわけです。

しかしながら、物件としてどれくらいの価値があるのかを比較しなければならないシーンもあります。このようなときには、例えば賃貸併用の自宅部分については、自分で家賃を支払っているという前提でシミュレーションしてみるのも良い方法です。現在は賃貸住宅に住んでいるというのなら、その家賃を当てはめると分かりやすいでしょう。

そうではないのなら、これくらいなら家賃として支払うことができるという金額を当てはめてみるのも良いです。一般的な収益物件と比較するのなら、このようにするのが妥当だと考えられます。

賃貸併用というと、収益を生み出さない自宅部分について考慮しなければならないと考えられます。賃貸経営としてはキャッシュフローがマイナスになったとしても、それが居住コストだと考えることも必要だと言えるでしょう。この辺りを視野に入れて比較していきましょう。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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