狭小地にアパート建築をする場合の注意点まとめ

収益化に注意

狭小地でもアパート建築をして土地活用をすることができます。何と15坪程度の土地でもアパート建築をすることが可能なのです。

しかしそれだけ狭小地になりますと、あまり多くの部屋数を作れないので、大した収益にならないのではと心配される方もいらっしゃるかと思います。しかし、階数を増やして三階建などにすればその分多くの部屋を作ることができ、収益を増やすことが可能になります。つまり、狭小地にアパートを建築することで、十分にアパート経営で収益を得て生活できるのです。

工法に注意

狭小地の場合は、隣の物件との間がかなり狭くなることもあり、RC構造のアパート建築ができないこともあります。その場合には、特殊な工法によりアパート建築をすることができます。パネルを組み立てるかのようにアパート建築をするのです。

これなら大きな制約などもなく、建築することが可能になります。小さな土地ですと駐車場つきのアパートを作ることができませんが、駐輪場くらいなら作れる場合もあるので作ってみるのもよいと思います。

広さに注意

アパートは、15坪よりももっと狭い土地でも建設をすることが可能です。最近では、デッドスペースをできるだけ作らない工法などもありますので、見た目よりも広々とした部屋を入居者に提供できます。例としては、ワンルームアパートなら15坪の土地に6部屋くらいは可能になります。

ただし、あまりにも狭小すぎますと、アパートの建築はできないので注意が必要です。最低限必要な土地の広さがありますので、まずはアパート建築業者に相談をするのがよいです。安全性も確保することが大事ですが、まずは狭小の場合は建築できる工法を見つけることが大事なのです。

条例に注意

条例により建蔽率の違いがありますので、土地いっぱいまで建設できない場合もあるので注意が必要です。さらにどのような用途の土地なのかも、まずは調べなければいけません。例えば農業用の土地の場合には、アパート建築ができなくなります。

また、条例などで三階建の物件を建設できない場合もあります。その場合には、半地下の部屋などを作って三階建と同じくらいの部屋数を確保することもできます。半地下なら日当たりも確保する事が出来ますし、入居者にも喜ばれるのです。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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