賃貸併用住宅の会社・情報を比較コラム

賃貸併用住宅を二世帯住宅に利用するという方法がおすすめ

2019.07.11

二世帯住宅 賃貸併用住宅

家を建てる際に大きな負担となるのが住宅ローンです。

住宅ローンは数多くあるローンの中でも、借り入れ額が高く、返済期間が長期に及ぶことが特徴となっています。そのため、返済中に収入が減ったり、支払いが滞ってしまうかもしれないという不安を抱えている人も少なくありません。

賃貸併用住宅が増えている

そこで、できるだけ経済的に安定した状態で返済を続けていくことが一番だと言えるわけですが、その対処法として賃貸併用の住宅を建てるという選択肢を選ぶケースが少しずつ増えているのです。

賃貸併用住宅とは自宅の一部を賃貸用に設計して建てたもので、毎月家賃収入を得ることができるため、その収入を住宅ローンの返済にあてることができるというメリットがあります。賃貸経営のために新たに土地を所有する必要もなく、自宅用の土地を有効活用できるという点で注目を集めている方法の一つなのです。

賃貸併用住宅は二世帯住宅におすすめ

賃貸併用住宅に適しているのは、成人して家を離れた家族がいる家庭や、将来二世帯で暮らす可能性のある家庭などです。

子供が成長して家を離れると、当然ながらそれに伴って家族の人数が少なくなります。使わない部屋が増えた場合は、空き部屋のまま放置しておくよりも賃貸併用に改築してしまう方が無駄がありません。仮に家族がまた家に戻ってくるとしても、その賃貸用の部屋を自室として利用することも可能なのです。

将来二世帯で住みたいと考えている場合も同様で、二世帯での同居を開始するまでの間、空いているスペースを賃貸併用にすることができます。賃貸併用としてあらかじめ家の中がきちんと分かれていれば、二世帯用にリフォームする際にも手間がかかりません。

しかし、これらの使い方は賃貸部分に常に住人がいることで成り立つものです。賃貸経営では空き室のリスクも大きな課題となります。経営の経験がないまま自己流で賃貸を始めてもそのリスクが高まるだけですので、実際に賃貸併用住宅を建てる際には専門の建築業者や仲介業者のサポートを受けることがおすすめです。

賃貸併用住宅の二世帯住宅のメリット

賃貸併用住宅は、ローンの支払いを終える事によって収入を得る事ができますので、老後の備えてとしても打ってつけです。将来二世帯で済まなかったとしても、部屋が余るということもありません。

二世帯住宅であれば建築コストもアパート建築やマンション建築よりは小さくなりますので、比較的気軽に建てる事ができます。建築コストを抑えることで利益を得られるまでの期間を短く抑えることができます。

それ以外にもメリットがあり、旅行などによって留守にする場合、物件に明かりがついている事によって空き巣に遭うリスクなどを軽減する事ができます。

賃貸併用住宅の二世帯住宅のデメリット

実際に二世帯住宅を建築する際にはいくつかのポイントがありますが、例えば音の問題が挙げられます。やはり音は気になり易い要素ですので、音に関する悩みを持たない為にも遮音性を重視して建築する事が大切です。

二世帯の場合でも、オーナーと入居者の生活動線を離すように工夫したり、オーナーは上の階に住むなどすれば音の問題をクリアし易くなります。

他にも賃貸併用住宅の場合ですと、空室のリスクも伴います。その為、空室状態を避ける為に入居者が集まり易いような物件を建てる事が大切です。

賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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賃貸併用住宅の会社・情報を比較のメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社