土地活用の業者・情報コラムコラム

メゾネットの賃貸住宅で土地活用をするメリットとは?

2019.10.10

メゾネットとは、階段で結ばれた1階・2階を一つの住戸として使用する集合住宅のことです。吹き抜けや階段など、設計の自由度が高いので、狭い土地でも土地活用が十分可能になります。メゾネットは、狭小地で建てられることや現代的なデザインが可能になるということで、賃貸住宅での土地活用を考える場合に、このメゾネットは今とても注目されています。

メゾネットはクレームが少ない

メゾネットは、集合住宅でありながらも1階と2階を使えるので、一戸建て感覚で暮らすことができます。通常の集合住宅のように上下階からの騒音に悩まされることがありませんので、騒音に伴うクレームやトラブルが起きる心配もありません。

メゾネットは需要が高い

1階をリビングダイニングといったパブリックスペースや水回り、2階を寝室やそれぞれの個室といったプライベートスペースとして利用することができるので、各部屋の独立性が高く、個人のプライバシーを確保するのにもむいています。

メゾネットでは、各戸に専用の庭を設置することもできるので、ガーデニングを楽しんだりペットを飼うことも可能です。こうしたことが若いファミリー層の望むライフスタイルと合致し、需要は大変高くなっており、土地活用の方法として非常に有効です。

メゾネットは入居率が高い

しかも、需要が高い割に供給が少なく、入居率は非常に高くなっていて、完成前から満室になってしまうことも珍しくありません。快適な生活環境を求めて閑静な立地が好まれる傾向にあるため、駅から多少遠くてもマイナスにはなりません。

戸建て感覚の間取りや専用庭などの付加価値があるため、他の賃貸住宅よりも相対的に高めの家賃設定をすることもでき、非常に効率の良い土地活用となります。

さらにメゾネットは特にファミリー層に人気が高いので、長期にわたって住み続けることが多く、経営の安定化が図れるといったメリットもあります。

メゾネットを建てるには?

一方メゾネット住宅は建築費が割高である、利回りが悪い、といったことも言われていますが、必ずしもそういったものばかりではありません。自由なデザインが可能になるので、そういったデザインのシリーズ住宅を持っている会社に依頼すれば比較的安価に建築することも可能です。

このように、メゾネットでも建設費が低めのもの、利回りが高く早期に償還できるものなどもありますので、土地活用に実績があり信頼できる業者を選ぶことが大切です。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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土地活用の業者・情報コラムのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

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  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社