メゾネットの賃貸住宅で土地活用をするメリットとは？
メゾネットとは、階段で結ばれた1階・2階を一つの住戸として使用する集合住宅のことです。吹き抜けや階段など、設計の自由度が高いので、狭い土地でも土地活用が十分可能になります。メゾネットは、狭小地で建てられることや現代的なデザインが可能になるということで、賃貸住宅での土地活用を考える場合に、このメゾネットは今とても注目されています。
メゾネットはクレームが少ない
メゾネットは、集合住宅でありながらも1階と2階を使えるので、一戸建て感覚で暮らすことができます。通常の集合住宅のように上下階からの騒音に悩まされることがありませんので、騒音に伴うクレームやトラブルが起きる心配もありません。
メゾネットは需要が高い
1階をリビングダイニングといったパブリックスペースや水回り、2階を寝室やそれぞれの個室といったプライベートスペースとして利用することができるので、各部屋の独立性が高く、個人のプライバシーを確保するのにもむいています。
メゾネットでは、各戸に専用の庭を設置することもできるので、ガーデニングを楽しんだりペットを飼うことも可能です。こうしたことが若いファミリー層の望むライフスタイルと合致し、需要は大変高くなっており、土地活用の方法として非常に有効です。
メゾネットは入居率が高い
しかも、需要が高い割に供給が少なく、入居率は非常に高くなっていて、完成前から満室になってしまうことも珍しくありません。快適な生活環境を求めて閑静な立地が好まれる傾向にあるため、駅から多少遠くてもマイナスにはなりません。
戸建て感覚の間取りや専用庭などの付加価値があるため、他の賃貸住宅よりも相対的に高めの家賃設定をすることもでき、非常に効率の良い土地活用となります。
さらにメゾネットは特にファミリー層に人気が高いので、長期にわたって住み続けることが多く、経営の安定化が図れるといったメリットもあります。
メゾネットを建てるには？
一方メゾネット住宅は建築費が割高である、利回りが悪い、といったことも言われていますが、必ずしもそういったものばかりではありません。自由なデザインが可能になるので、そういったデザインのシリーズ住宅を持っている会社に依頼すれば比較的安価に建築することも可能です。
このように、メゾネットでも建設費が低めのもの、利回りが高く早期に償還できるものなどもありますので、土地活用に実績があり信頼できる業者を選ぶことが大切です。
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