駐車場経営の業者・情報コラムコラム

賃料収入という面から駐車場経営とアパート経営を比較

2019.06.04

ある程度の面積を有する土地を保有している人にとっては、その土地を活用する方法を考えなくてはなりません。この不動産活用方法として、駐車場経営やアパート経営はひとつの選択肢です。

これがマンションの建築や経営ともなれば、かなり広い土地や資産を持っている必要があるわけですが、駐車場経営であれば乗用車にして数台分の駐車スペースがあれば、駐車場を運用することができてしまいます。

これよりももう少し広い土地ではあっても、マンションを建てて経営するには狭すぎる、というくらいの用地を持っている場合であれば、そこにアパートを建ててアパート経営を行うという選択もできることになります。

駐車場経営にすべきかアパート経営にすべきかで悩む、ということもあるでしょう。設備投資の面からみれば、立体式ではなく路面にそのまま車を駐車させる路面式の駐車場である場合には、建物を建てなければならないアパート経営の場合に比べて、はるかに少ない設備投資で済んでしまいます。初期投資コストをかけたくない人にとっては、やはり駐車場経営がコストが少なくて始めやすい方法でしょう。

駐車場経営もアパート経営も、このどちらもが不動産の賃貸業であるという点では同じです。ただし、その賃料の回収サイクルという面では、アパート経営の場合には月一回であるのに対して、駐車場経営の場合には時間単位というように、その回収サイクルがはるかに早いというメリットがあります。

ただし、一度の徴収金額に関していうと、アパート経営の場合には大きく駐車場経営の場合には小さいといえます。

賃料回収の確実さという面では、家賃の支払い遅滞や不払いというリスク要素の大きなアパート経営に対して、駐車場経営の場合には料金の不払いということはまずないです。このリスクでいうと、駐車場経営のほうがアパート経営に勝る、ということができるでしょう。

このように、駐車場経営とアパート経営とでは、その賃料収入の面から観れば、駐車場経営が薄利多売式のものであるのに対して、アパート経営はまとまった額を比較的に長いサイクルで回収して行くもの、という違いがあることがわかります。

駐車場建築、アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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