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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

不動産管理会社設立によるアパートやマンションの賃貸経営

2014.09.11

楽をしてお金を稼ぎたい、とまでは言いませんが、しかしそれに近い発想として、アパートやマンションの賃貸経営を考える人がいます。また、そのような営業が入ることもあります。
問題は、アパートやマンションの賃貸経営が本当に楽なのかという点と、その経営が本当に儲かるのかという点です。そして、より効率的に経営するためには、どんな方法があるかも含めて順に見てみます。
アパートやマンションの賃貸経営は、本当に楽なのでしょうか。入居者から自動的に家賃が入ってくるイメージなので、儲かるかどうかは別にして、経営自体は楽なように感じます。
しかしながら、実際には入居者が快適に過ごせるよう常時気を配っていたり、近所迷惑にならないよう入居者への教育をし続けたり、家賃滞納者への催促を行ったりなど、経営自体は決して楽とは言えないでしょう。ただし、会社員などに比べれば、仕事自体は比較的少ないため、これを楽と考えることもできます。しかし、楽であったとしても、儲からなければ意味がありません。
実際に経営してみると、空室のリスクや金利上昇による返済リスク、物件の老朽化や地価価値の下落など、さまざまなリスクがあります。まったく利益のあがらないオーナーも中にはいます。
そうしか経営の事情を背景に、最近では不動産管理会社設立による賃貸経営が見直されています。会社設立をすると、さまざまなメリットが享受できます。
法人化することにより、第一に税率が下がります。課税対象額を減らすこともできます。経費申請などを通じて節税対策も行うことができます。法人税法における、様々なメリットも受けることができます。
不動産管理会社設立で、各種の節税対策ができるのです。これら節税対策を通じて、利益率を上げることができます。個人による賃貸経営がある程度軌道に乗ってきたら、早い段階で管理会社を設立したほうがお得です。
ただし、会社設立によるメリットを最大限に享受するためには、税理士との顧問契約は不可欠でしょう。顧問料が費用として発生することは了承しておいてください。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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