あなたの土地いくらでタテール 無料一括見積請求

資料請求はこちらから

クイック診断

土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用目的の賃貸住宅のデメリットとは

2014.09.02

土地活用を目的とした賃貸住宅の経営にはメリットがある半面、デメリットも存在します。

建築基準法や都市計画法には、建ぺい率や容積率の制限、斜線制限など、建物の広さや高さに関する様々な制限があります。土地活用による賃貸住宅は、多くの人が一同に住むところですから、災害時の安全性が重要になり規制も厳しく行われている上、各都道府県の条例があれば賃貸にできる面積が少なくなってしまうこともあります。

また、近年は金利が非常に低くなっており、マンションを購入して賃貸するという土地活用や投資方法が効果的と注目され、大手業者が都心部でのマンション建設を行っているため、賃貸住宅の供給が増える一方で、供給が飽和化しているために競争が激化しているために空室リスクも高まっています。
また、素晴らしい物件であっても空室が発生することも多く、1年のうち1ヶ月空室になるだけで、8.3%もの収入減になってしまうので収益が少なくなるデメリットが発生してしまいます。

また、土地活用による賃貸住宅には、管理費や修繕費などのランニングコストがかかり、賃料収入の10%から20%が管理費や修繕費用に充てなければなりません。建設資金を借入金から捻出すると、元利返済負担が発生して、賃料収入が少なくなってしまいますし、固定資産税や所得税なども支払わなければなりません。

賃貸住宅を建築する際は、多額の借入が発生することが多く、借入完済前に、土地を駐車場にしたり、売却するなどの他の土地活用用途に転用することはできません。借入の返済期間は長期になるためにその間は土地の用途が限定されます。
また、借家法という法律によって、賃貸物件に入居している入居者には生活する権利が与えられているので、立ち退かせて建物を解体するのは非常に難しく、立ち退かせる場合は、多額の立退料を支払わなければなりません。

投資資金を回収する場合、土地建物を売却するという方法も行えますが、建物の場合は使用していくと減価償却が発生し、売却損が出る可能性も考えられるため、修繕費用や数年ごとの大規模リフォームが必要になりますが、収益性が下がるというデメリットもあるのです。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

資料請求の流れ
  1. 計画地の状況やご住所などを簡単記入。後は詳しいプランを貰うだけ。
  2. 1回のクリックで複数社に一括資料請求。
  3. 届いた資料をもとに納得のいく自分たちだけのプランをゆっくり選定。

資料請求はこちらから

クイック診断

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

資料請求はこちらから

クイック診断

参加企業

  • 大東建託株式会社
  • メイト不動産
  • セキスイハイム
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 近藤建設株式会社
  • 鈴木工務店株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社