アパート建築の会社・情報を比較コラム

アパート建築の融資審査では担保が重要です

2019.06.24

融資の審査では担保が重要

アパート建築をするために融資を受けるときには、まず審査を受けなければなりません。この審査ではさまざまなことが問われますが、一般的なローンの審査と比較すると、少し特徴があります。個人が利用できる融資では、本人の収入などが問われるのですが、アパート建築の場合には、どちらかというと担保価値のほうが重視されます。

担保として高い価値を持つ物を設定できれば、借りることの出来る金額も高くなります。これが一般的な融資との違いだといえるでしょう。また、担保として指定した物件がどれだけの収益を生むのかも、審査の対象となるといえるでしょう。もしもアパート建築をすることによって高い利益を得られるのなら、金融機関は多くの資金を貸してくれるのです。

基本的なスタンスは金融機関によって異なっていて、土地を重視することもあれば収益を重視することもあります。アパート建築によって賃貸経営をした場合、もしも返済が出来なくても土地が広ければ売却して返済が可能だと判断するのは正しいでしょう。このような場合には、優れた立地にある広い土地であることが重要視されるのです。

土地があまり広くなくて、形状もあまり優れていないといった場合であっても、高い収益が見込まれるのであれば多くの融資を行ってくれる場合がありますが、これは金融機関によって判断が異なりますから、一概には言うことができません。

担保価値が高ければよいのですが、もちろん個人についても調査がなされます。借入をする人の信用情報についての調査は行われると考えておきましょう。ですから、過去に滞納したことがあったり、あるいは踏み倒したりしたことがあったりすると、審査に通らなくなる可能性は高くなります。また、団体信用生命保険に加入しなければならない場合には、加入できないくらいの健康状態であれば借りることは出来ないでしょう。

アパート建築をするための融資では、この二つの点が問われることになります。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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アパート建築の会社・情報を比較のメリット

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
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