賃貸経営の資金調達方法などについて

不動産投資がブームになっているといわれます。 受け取れる年金があまり当てにならない時代には、自分の資産を少しでも増やしておくことが必要です。

不動産投資は、うまくいけば大きな収益を上げることができるため、注目を集めているのです。賃貸経営で資産運用をしたいという潜在的ニーズはとても高いと思われます。

実際に賃貸経営をしてみたいと考えたとき、自己資金が豊富にあれば問題ありませんが、それ以外の場合は、資金の調達が必要となります。金融機関からの資金調達が一般的でしょう。

金融機関からの資金調達のために、思い切って賃貸経営の会社を作ってしまうのもよいかもしれません。賃貸経営の会社があれば、資金調達がしやすいですし、運用してあがった利益の管理上も有利です。大規模な運営をしたい場合には、会社設立もおすすめです。

本業が不動産以外で、個人として賃貸経営をしたいという場合、金融機関から資金調達するのは不利な場合があります。資金調達を断られる場合もあり得ます。

そんな時は、投資用不動産管理の専門の会社に相談してみると、資金が調達しやすい場合があります。不動産業者やハウスメーカーを経由するとローンが通りやすいのです。不動産会社やハウスメーカーはメインバンクを持っており、メインバンクに対し実績があるので、信頼感があるためです。

また、これらの会社の提携ローンが利用できる可能性もあります。金融機関からの資金調達は、「物件の価値（担保力）」、「借入者の返済能力（事業収支）」、「人物像（属性）」などにより審査されます。用意する書類は、借入者の個人情報に関するもの、融資を受ける不動産に関するものが必要です。

資金調達の目処がたったあとは、ローンの要素を考えてみる必要があります。「金利」、「借入期間」、「借入金額」です。これらは、数値が大きくなればなるほど、返済負担が増えます。できるだけ負担が減るように工夫してみるとよいでしょう。