不動産業者に土地活用の提案をしてもらう時の選び方とは？
更地の土地を持っているが、どの様に土地活用するのが良いのだろうと悩まれる方は多いです。特に老後の事を考えると、年金が当てに出来そうにないので自分の老後の為にも、なんらかの方法で月々の収入を確保し、老後の生活を安定させたいと考えている人も多いでしょう。
しかし自分でいくら考えても、知識がない状態ではうまく将来に収入を得られる方法は見つかる可能性は低いです。そんな時には、土地活用や投資のプロである不動産会社の知恵を借りるのも一つの方法です。
複数社に土地活用の提案をしてもらおう
その土地周辺の地元不動産業者や大手不動産業者など、それぞれ規模や特徴が異なる業者をいくつかピックアップして、今遊ばせている土地の土地活用についての提案書の作成を依頼してみましょう。
不動産業者はその土地についての専門的なこと、つまり都市計画法や建築基準法などの用途地域などを調査してくれます。さらに、それぞれの不動産業者が持つ、自社の経験やノウハウを駆使して提案書を作成してくれます。不動産会社は、それまでに行った土地活用の事例や、その土地で成功しやすい土地活用方法を知っていることが多いのです。
提案される土地活用方法は、各不動産業者の経験や実績などから作成されるので、各社が全く違う用途の提案になる可能性が高いです。
土地活用の提案の選び方
この時に重視すべきなのは、この提案書で確実に将来的にも運営できるかどうかということです。
その事業計画書で採算的にはどうなのか、利益を出すまでにあまりにも時間がかかりすぎないかどうかもチェックしましょう。アパートやマンションですと、家賃保証などがついてリスクの少ないものがあればそれを選ぶのが賢明でしょう。
提案書をもらったら、各社に詳しく説明をしてもらいましょう。その説明をもとに、各不動産業者の土地活用の方法を比較すると同時に、一番リスクが少なく優位なものを選び出します。不動産業者にもその提案のデメリットやコスト、将来展望を直接聞いておきましょう。
しっかりと予測やプランを説明できないような会社はあまり信頼ができないと思われます。
次には、その土地活用方法が最良なのか、実際に現地の周辺を見て調査し、提案書の内容に間違いが無いことを確認しましょう。特に、事業計画書の家賃設定については、周辺の同じ様な賃貸物件の家賃と比較して、妥当な金額かを必ず調査しましょう。
家賃の設定金額で採算性に大きな違いが出る場合がありますので、堅実な土地活用の提案書を出した不動産業者にお願いしましょう。
土地活用を相談する会社は一括査定で比較
土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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土地活用の業者・情報コラムのメリット
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自分に一番あったプランを選べる
建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
