土地活用の業者・情報を比較コラム

土地活用を不動産コンサルティング会社に依頼するメリットとは

2014.07.28

使用目的の無いまま所有している遊休地を、収益不動産に変えたいと考える人は多くいます。有効な土地活用策としては、マンションやアパートなどの賃貸経営や駐車場経営が代表的ですが、最近では高齢化の進展に伴いサービス付き高齢者住宅の建設なども人気が出ています。

これらの土地活用策を検討する際に相談相手となるのは、多くの場合建設会社や不動産会社、住宅メーカーなどになります。これらはすべて作り手側の人達です。したがって、当然ながら自社にとって都合の良い積極的な土地活用策を提案してくる可能性があります。

しかしマンションの賃貸経営などは大規模な事業であり、大きなリスクが伴います。それらのリスクをいかに回避し、安定した収益をだせるかどうかが土地活用にとっては重要であり、場合によっては断念するという選択が最も良い方法となることもあります。

そこで、このような難しい判断を行い、本当の意味で有効な土地活用を考えるのであれば、中立的な立場にある第三者の専門家の意見に耳を傾けることが必要になります。

土地活用の専門家としては、不動産コンサルティング会社が一般的によく知られています。これらの会社に依頼すれば、専門家の目線で不動産の特性を見極め、その特性に適した土地活用策の提案をしてもらうことができます。

もちろん独立した立場ですので、無理な事業の提案がなされることもありません。さらに、このような会社では調査・設計・建設・管理などについても専門的な知見をもっており、土地活用に関する総合的なサポートをしてもらうことも可能です。

専門家ならではの豊富な経験から、資金調達から節税対策に至るまで金銭面での的確なコンサルティングも期待できます。

コンサルティング会社の業務内容

では、不動産コンサルティング会社はどのような業務を行っており、どのような提案をもらえるのでしょうか?

コンサルティング会社の業務内容は多岐にわたります。土地活用についての相談をされた場合、これらの会社はまず依頼された不動産の現状を調査し、その特性を見極めます。そして立地条件に適した土地活用策を提案するのです。したがって条件の整わない場所に無理な土地活用策を提案するようなことはありません。

もちろん提案される土地活用策は適正を見極めただけでなく、市場の動向や将来の予測なども検討したうえでの事業プランです。

オーナーがこの事業プランを受け入れれば、コンサルティング会社はそのプランを具体化するためにあらゆるサポートをおこないます。建物の設計から建築、各種許認可の申請取得、業者の選定や交渉、資金調達にいたるまで、すべてコンサルティング会社の支援を受けることができるのです。

さらに物件が完成してからもコンサルティング会社のサポートは続きます。物件の管理業務や経営に関するサポート、さらには節税対策など幅広い分野にわたって全面的、総合的にオーナーのパートナーとなるのがコンサルティング会社の業務なのです。

相続税対策や資産形成の有効な方法として土地活用をうたう業者は数多くあります。しかし、それらの業者は当然ながら自社の業績をアップすることを第一に考えます。不動産コンサルティング会社のように中立的な立場にある人達の知見を活かすことは、土地活用を成功させるためにはとても重要なのです。

ここでは、土地活用におけるコンサルティング会社の業務内容を紹介しましたが、土地活用において依頼する専門家はまだいます。下記の記事では、この専門家を簡単にまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください!

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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土地活用の業者・情報を比較のメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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参加企業

  • 大東建託株式会社
  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 株式会社東栄住宅
  • 株式会社MDI
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • 株式会社 吉田正志建築設計室
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 株式会社スルガ建設
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社
  • 建築キャリア株式会社