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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

医療ビル建設で70坪の土地活用

2014.09.04

駅前に70坪の土地がある場合の1番有効的な土地活用方法は、医療ビルの建築です。
せっかくの土地を活用しきれていない例をあげてみると、
賑わいも活気もある商店街の一角に土地を所有、周囲の商店街の店舗が土地活用を行っていないので、それに合わせそのまま商売を続けている。
70坪ではマンションを建てるには小さ過ぎ、月極の駐車場として土地活用しようとしても、固定資産税の関係で大きな収益は見込めないため土地活用は諦めている。
テナントビルを建てた場合、低層階には問題がなくても3階以上はテナントが入りにくいため、空室のリスクが不安で土地活用に踏み切れない。
このような理由から決心がつかず、土地を遊ばせてしまっている場合が少なくありません。

医療ビルなら、70坪あれば地主が土地活用に躊躇してしまう不安を、全て解消してしまう程の利点があります。
医療ビルは、通常は集客率が悪いと言う理由からテナントが入りにくくなっている上層階でも、比較的簡単に入居希望のクリニックが確保できます。
クリニックは1度手続きを済ませて入居してしまえば、あまり移転しない業種のため、安定した収益が長期的に見込める事になります。
クリニックは深夜営業がなく、飲酒を伴う営業ではないため、トラブルからも自然に回避されます。

駅前の70坪の土地に医療ビルを建てる決意をした場合、
土地ごとに定められている建ぺい率や容積率によって変動はありますが、
ワンフロアに1クリニックのみで、建ぺい率が60%の場合はワンフロア42坪、建ぺい率が80%の場合はワンフロアは56坪のスタイルが代表的な一例です。
容積率が低いエリアであれば1階が薬局、2階から4階までを医療機関とする4階建てにします。
容積率が高いエリアであれば6階建てにして、1階が薬局、2階から6階までが医療機関という形が最も理想的です。
ただし、建築基準法で地域地区が決められているので必ず専門家に相談して確認を取ります。
駅前なので、駐車場を考慮する必要はありません。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

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    建築費を安く抑えられる

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