コインパーキングによる土地活用のメリットとデメリットを簡潔に紹介
コインパーキングは需要が大きい
都心部や繁華街では、慢性的な駐車場不足に陥っており、路上駐車や迷惑駐車などが社会問題化しています。コインパーキングは需要が大きいだけでなく、路上駐車や迷惑駐車が減らせることができるので、社会貢献もできる土地活用方法として注目されています。
コインパーキングによる土地活用は、基本的に運営会社に業務を委託して、設定した賃料を保証してもらうことができます。
委託によって運営することができるので、オーナーが売上を気にする心配はありません。月極の駐車場の場合には、空車になった時はその駐車料は当然に入ってきませんが、賃料保証があるため安心できるというメリットがあります。もちろん委託する分、自分で運営するよりもコストはかかります。
コインパーキングは利用の幅が広い
将来的に建物の建築を予定している土地や売却予定がある土地でも、短期間だけコインパーキングとして利用することができるので、有効的に土地活用が可能です。
また、狭小地だけでなく広大な土地や空きの多い月極駐車場、変形した土地、虫食い状態の土地などでも、駐車できるスペースがあればコインパーキングとして利用することができるというのが大きなメリットです。
すべての土地がコインパーキングとして利用できるというわけではありませんが、コインパーキングを設置する方法としては、様々なものがあり賃貸マンションの1階部分や複合商業施設や病院の敷地との融合、深夜だけコインパーキングとして開放するなど、昼や夜だけという利用も可能です。
初期投資が少ない
また、コインパーキングは非常に少ない初期費用で経営することができます。経営に必要になる機器は管理会社が管理を行い、機械が故障した際もメンテナンスなども行われるので、煩わしさがありません。
コインパーキングのデメリット
コインパーキングのデメリットとしては、どのようなタイプの土地でも土地活用できるとは限らないことです。立地によっては経営できない場合や、競合が激しい立地であると、利益が少なくなるというケースもあります。しかし、これは他の土地活用方法でもいえることです。
また、固定資産税や所得税の優遇措置が無いため、利益が出れば出るほど税金を支払わなければならなくなります。そして、コインパーキングとして使用している土地は更地として評価されるため、相続税の対策をすることはできません。
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